買東京2億房產的不是台灣人就是港人　日不動產商：房價高還是每天成交

近年東京掀起外國人購買房地產的浪潮，一位在東京大型房地產公司的任職銷售員直言，「會購買10億日圓（約2億新台幣）左右物件的客戶，不是台灣人就是香港人」，透露出台港富人階級佈局東京不動產市場的趨勢。

周刊文春22日報導，在不動產業界跑了22年新聞的吉松心（音譯）表示，現在香港的房地產十分驚人，他列舉去年11月香港公開出售的獨棟豪宅價格，動輒135億日圓至235億日圓之間（約27.4億至48億新台幣），最便宜的也開價76億日圓，這還是大減價40億日圓後的結果。

不過，香港房地產投資人簡國文坦言，在香港房價高漲的情況下，中國大陸富人與香港富人的房產版圖更迭正緊鑼密鼓地進行中，「香港富人開始出售自用或投資用途的豪宅，並陸續移居美國、日本、加拿大等國家。與此同時，來自中國大陸、計劃移居香港或轉移資產的中國富人，正以高價接手這些房產。正是這種供需巧妙契合的時機，造就了當前的局面。」

造就香港富人出走有諸多原因。2019年6月9日，由於北京政府決定在香港實施國安法，因此引發大規模反送中示威。當局鎮壓結束後，隨著北京對香港的控制日益加深，許多香港富人為了擺脫政治上的束縛，社會上逐漸形成海外出走的氛圍。2021年，擁有20萬名員工的房地產開發商恒大集團爆發經營危機，引發房產投資圈的恐慌，更助長了此氛圍。

在此背景下，將資金投往房地產價格相對便宜的日本，成了香港富人們的一個可行選項。在東京港區大型房地產公司總部任職的七海（音譯）說道，第一次聽到香港人的「東京購物」（買房產）是在2022年左右，而近期他賣出的物件在東京赤坂地區，「一個房間就要10億日圓，一坪大約2,000萬日圓（約400萬新台幣），價格貴到「無法理解」。

但七海坦言，雖然同事們每天唸叨著這麼貴有誰會買，「但每天都有案子成交，所以在想說要不要開更高的價格，可能會開一個有挑戰性的價格，如果賣出去的話就真的走運了」，他也透露會買10億日圓物件的買家，「不是台灣人就是香港人」。