台股衝破4萬點房市卻沒動！園區宅多數回檔、僅嘉義逆勢漲

文／謝曉菁

台股昨（27日）在半導體龍頭類股帶動下，衝破4萬點大關，市場關注的「股房連動」卻未同步上演。根據住商機構彙整實價登錄數據，2026年第一季全台有半導體龍頭進駐的五大科學園區中，僅南部科學園區嘉義園區周邊行政區出現較明顯漲勢，其餘多呈持平或盤整格局。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，過去「園區宅」議題火熱，吸引投資置產族群，但隨著打房政策與限貸措施持續加碼，市場資金動能轉弱，過去漲多區域已陸續出現修正跡象。

統計顯示，全台五大科學園區中，有半導體龍頭進駐的園區及其周邊共13個行政區，今年第一季平均成交單價與去年（2025）同期相比，有多達9個行政區出現下跌。其中以台南市安定區跌幅7.9%最大，其次為高雄市楠梓區下修6.9%，高雄市仁武區也下跌5.8%，名列第三。

住商不動產高屏澎區協理林祺博分析，南二都園區宅買氣明顯降溫，主因為過去科技題材帶動市場熱度，吸引大量投資置產資金進場，建商亦積極推案，推升整體單價。不過隨著市場轉冷，投資需求退場，加上在地自住買盤追價能力有限，交易量明顯萎縮，進一步使房價轉為盤整，甚至出現修正。

《房市讀懂了》Ep.7／重劃區閉眼買也賺成過去式！建商老闆曝：「看到這現象」才是真進場時機
值得注意的是，五大科學園區中，僅嘉義園區周邊的太保市與朴子市出現明顯漲勢，其中太保市房價大幅上揚26.4%，朴子市亦成長3.7%，表現相對突出。

賴志昶分析，南部科學園區嘉義園區鄰近高鐵嘉義站，除具備科技題材帶動外，過去亦有高鐵與重劃區等利多支撐，但房價長期相對沉寂，直到去年品牌建商進駐後，帶動市場關注度升溫，進一步推升中古屋行情。

賴志昶提醒，儘管台股近期受中東局勢不穩等黑天鵝干擾，整體表現仍維持強勢，但在銀行房貸限縮與政策調控影響下，「股房連動」效應已明顯減弱。

他進一步指出，過去不少投資人將半導體龍頭設廠視為房市指標，惟若僅依此進場、忽略區域機能與實質需求支撐，價格易出現波動，購屋置產仍應回歸基本面審視，避免將房市「明燈」誤判為「冥燈」，一旦市場反轉，恐面臨資產縮水風險。