愛山林、茂德國巨強強聯手 拿下150億中山長春公辦都更案

文／林喬慧

國家住宅及都市更新中心於今（10）日正式與寶山林建設簽訂「臺北市中山長春公辦都更案」投資契約，由國家住都中心董事長花敬群與寶山林建設董事長張瀛珠代表完成簽約。

本案基地面積約1,756坪，預計投入58.21億元資金，規劃興建一棟23層住宅大樓及一棟15層社會住宅，全案預計於2032年完工，預估總銷金額達150至160億元。本案為國家住都中心「整合達人試辦計畫」首個成功招商項目，在東聯公司協助下，於一年內完成561次私地主拜訪，並取得60位地主同意，大幅加速了都更整合進程。

此次擔任最優申請人的「寶山林合作聯盟」，是由愛山林建設開發股份有限公司擔任領銜公司，並結合茂德機構旗下的國巨投資共同組成，雙方以各50％的出資比例聯手投入開發。

愛山林建設近年陸續取得包括新北十四張站、中正紀念堂捷四聯開案及南港台電等多項指標性公辦都更案。而國巨投資則為房地產開發經驗豐富的建築龍頭茂德機構旗下體系，曾推動如三重「都廳大院」等大型開發案。雙方強強聯手進軍北市精華區，展現對市中心公辦都更的高度重視與開發實力。

基地位置座落於南京東路三段北側與建國北路二段交會處，具備優越的交通優勢，距離捷運南京復興站僅需3分鐘步程，步行至松江南京站也僅約10分鐘。由於緊鄰南京東路金融產業軸帶，該案被視為中央推動「大眾運輸導向開發（TOD）」政策的關鍵示範點。

據了解，全案採權利變換方式實施，並依據都市計畫街廓分為A、B兩大基地進行開發。其中23層的住宅大樓由寶山林建設分回，產品規劃將以市場主流需求的2至3房、坪數約20至40幾坪為主。而15層的建築則規劃為社會住宅，以滿足公益居住需求。

針對營造業目前面臨缺工缺料的挑戰，甲山林集團董事長祝文宇強調，本案將建立完整的建築生產履歷，並透過說明會邀請客戶親自進入工地監督，落實資訊透明與第三方驗證，確保施工品質不打折。國家住都中心董事長花敬群則指出，本案以「綠廊與住商混居城市新樣貌」為整體構想，透過空間退縮打造南北向雙排樹綠廊，並利用垂直綠化與植生牆設計調節微氣候，結合通風廊道與節能玻璃達成降溫成效。未來完工後，預期將為中山長春地區注入全新生活節奏，形塑兼具人文與自然共生的宜居城市藍圖。