龜山「神秘廠區」迎AI、科技爆發浪潮！地價3字頭 房市也受惠？
好房網News記者林和謙／桃園報導
隨著AI、半導體的科技業浪潮，AI算力需求也暴增，包括資料數據中心、運算中心等需求也會大增，而台灣擁有台積電以及成熟的科技業發展技術，更成為國際諸多相關廠商關注的地區，也增添投資、布局的規劃。CBRE世邦魏理仕台灣不動產估價師聯合事務所施甫學所長透露，就在桃園龜山的一處「頗為神秘的廠區」，位於龜山寶石街一帶，正在打造AI運算中心，該案正好有CBRE服務的客戶，積極尋找投資方及合作方。
而桃園龜山這處「神秘的廠區」其實就是「A-TOP 新嶺雲端數據園區」，施甫學說，該園區占地達約2萬坪，在2018、2019年就開始進行基礎設施的建置了，2020年開始啟動招商，並打造為國際級的AI運算資料中心，以Uptime Institute Tier III等級來開發。
「A-TOP 新嶺雲端數據園區」採分區開發，目前已有7家廠商進駐。施甫學表示，該園區也吸引美商Vantage Data Centers這個國際級的資料中心供應商，建置大型資料中心，廠商看好台灣的科技業發展，未來可提供AI、數位科技等企業需求。
施甫學指出，新加坡公司Keppel（吉寶）其私募基金吉寶資料中心基金II（KDCF II）並與DDSP合作，成立合資企業，進駐「A-TOP 新嶺雲端數據園區」，在台灣北部打造符合Tier III標準的資料中心，第一期資料中心預計2026年啟用。
施甫學表示，Keppel相當看好台灣科技業與AI的能力與實力，加上台積電、輝達等加持，因此他們決定在台投資，並選定新北或桃園的「編訂工業區」，須具備安全性、區域安全、又無斷層帶，且交通與地利性又要方便，因此選中龜山的「A-TOP 新嶺雲端數據園區」。
因應AI的資料中心，其建置成本比一半廠房都貴，施甫學說，建造成本比一般廠房超出約1.5倍的成本，相關設備也很貴，因為必須符合精密且高階的伺服器、系統等需求，也要搭配冷卻設備，因此建置成本高是必然；而「A-TOP 新嶺雲端數據園區」採分區開發，已有承租方進駐，Keppel也持續在尋找投資方或合作方，因AI運算的需求將大為提升，前景很看好，Keppel近年在購買園區土地時，平均成交單價3字頭。他分析，在科技業、AI利多加持之下，加上桃園很鄰近雙北市，位於極佳位置，交通又便利，也具人口紅利，未來與大台北至苗栗、新竹都可串聯起完整的科技業產業廊帶，產業鏈也龐大，將帶動更多工作機會，對於區域房市都會有所助益。
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