羅東冬山都計公設過關 地主土地受限解方

宜蘭都市計畫重大進展！羅東與冬山（順安地區）公共設施用地專案通盤檢討案於今年8月12日獲內政部審議通過。

羅東案將以市地重劃方式處理10.88公頃用地，保障地主權益並新增公園綠地、道路等設施。

這不僅是都計程序上的一個里程碑，更是長年困擾地主與地方政府的「私有公共設施保留地」問題，終於看見具體解套曙光。

羅東案(僅限公共設施保留地案)：公私兼顧的新典範 羅東都市計畫案中，檢討範圍涉及 10.88公頃公共設施用地： 8.13公頃採市地重劃方式處理 地主可發回55%土地 新增 2.36公頃公園綠地、0.06公頃道路用地 這意味著，地主終於擺脫長期無法利用土地的困境，同時城市也獲得更多公共設施用地，兼顧了「民眾權益」與「都市發展」。

後續程序將依決議進行再公開展覽，若無新增陳情案件，將進入市地重劃預審，完成後報內政部核定並公告實施。

冬山順安案：解套地方困境 同日通過的「冬山（順安地區）都市計畫案」，也為地方長年受限的土地利用帶來新契機。

對於當地居民而言，這代表土地價值能夠回歸市場，公共建設也能加速落實，生活品質有望大幅提升。

全縣進度 截至目前： 已公告實施：3案 114年8月12日通過：羅東、冬山2案 其餘14案：陸續排入內政部審議程序 這顯示宜蘭縣在推進都市計畫上的進度，已進入「成果逐一落地」的階段。

多方觀點 縣府立場代理縣長林茂盛表示，縣府高度重視私有公共設施保留地造成地主財產權受限的問題。

透過市地重劃方式，不僅能保障地主權益，也能有效開闢公共設施，全面提升都市環境品質。

地主心聲長期被劃為「公設保留地」的地主，往往數十年無法利用土地，既不能興建，又難以變現，形同「被凍結資產」。

這次通過的羅東、冬山兩案，對地主而言是「終於等到的一天」。

專家分析都市規劃學者指出，宜蘭的通盤檢討不只是地方發展的需求，更是落實「永續城市」的關鍵。

藉由合理的規劃配置，不僅能解決歷史沉痾，也能為未來都市擴張預留更彈性的空間。

未來展望 宜蘭縣府承諾將持續督促建設處、地政處等單位，配合內政部審議補正，讓後續14案能加速推進。

透過市地重劃，將逐步把紙上的公共設施規劃，化為實際的公園、道路與公共空間。

這不只是土地解套，更是宜蘭邁向 「宜居城市」與「永續發展」的堅實一步。

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