專家曝央行1動作「對房市刺激恐不如預期」 買房壓力暴增！
好房網News記者林和謙／台北報導
因央行的第七波信用管制、不動產貸款集中度持續控管，房貸仍緊縮下，房市仍舊低迷；觀察近期央行最新公布今（2025）年7月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為709.24億元，月增45.46億元，而房貸利率則再衝到2.303%，創逾16年半新高，民眾購屋壓力再增。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，若央行後續依舊緊盯銀行房貸業務，仍沒有積極放款的情形，則對於房市的刺激恐怕依然不如預期。
央行公布今年7月份五大銀行房貸利率已達到2.303%，寫下2009年1月以來、逾16年半新高，逼近2008年12月的前高2.523％；央行經研處官員說，因第7波選擇性信用管制影響，銀行遵守銀行法第72條之2的規定，積極控管不動產放款、對房貸放貸更謹慎，且要降低授信風險，也會調升利率因應，而讓房貸利率走升；至於利率上升是否已達高點，目前仍難下定論。
而7月新增房貸金額呈上揚，經研處官員表示，主要是部分房貸遞延到7月，還有部分銀行整批分戶貸款也比6月增加，近幾個月新承做房貸金額都略有波動，整體房市為「量縮、價盤整」格局，市場買氣減緩，房市已不如過去那樣看好。
此外，7月份六都建物買賣移轉棟數雖月增4.2％，但仍比去年同期減少29％，顯示移轉棟數減少、買氣大為降溫，而大台北房價月指數小幅年減，整體房價呈現小幅修正、鬆動。另外，7月份新青安房貸金額為286億元，占五大銀行新承做房貸比重增至40.28％，創下去年7月以來新高，這也符合符合央行與政府目標，希望將信用資源留給無自用住宅的民眾。
陳炳辰指出，接下來的情勢若在9月份有機會看到央行降息，自然也會反映在相關數據上，終止攀揚趨勢，但還要注意的是，央行是否在銀行房貸業務緊盯仍要持續觀察，若還是不願積極放款，對於房市的刺激恐就不如預期。
陳炳辰說，而新青安因為在明年恐怕如期退場，如今首購自住為市場主力，凸顯在結果上也不意外，後續可觀察因應明年的選舉，有無新的政府房貸利多方案提出，要是房貸依舊沒有太多空間，如果以舊青安方案持續推行，倒是沒魚蝦也好，利率上仍會受到青睞，這類方案將依然為房貸主流。
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