別斷頭就慶幸！ 專家：房市信心持續低迷「剩這些人撐場」
好房網News記者林和謙／台北報導
雖然去年一整年全國買賣移轉棟數有達35萬棟，不過主要是因為去年上半年房市熱絡，但下半年9月19日央行祭出第七波信用管制後，加上銀行房貸水位過高而限貸，快速讓房市降溫。房地產專家、CCIM台灣不動產投資協會理事長謝昆峯表示，央行金融管制手段一出、銀行限縮貸款，確實讓房市信心跌落，近幾個月買氣相當低迷，今（2025）年全年交易量難樂觀。
謝昆峯說，金融管制政策之下，依照CCIM的去年第四季投資信心指數來看，全國三大都會區包括台北、台中、高雄的土地開發信心指數都已下降，顯示央行第七波信用管制確實對市場產生影響，房市受衝擊大；但商用不動產與一般住宅不同，與經濟發展較具相關性，因此在中美對弈及台灣身為AI發展重鎮的環境下，仍有不錯的發展前景，不過銀行房貸水位高以及金融業會依據央行政策風向自我約束的特性下，一般投資人的資金安排仍然要謹慎。
央行與政府打炒房、要遏制投機炒作，謝昆峯認為，現況住宅市場的短期投機客幾乎已消失、退場，不少投機客嗅到氛圍不對已趕緊離場；因此雖然這五個月整體交易量縮，目前房市反而比較安定、健康，沒有哄抬炒作，業者也都很低調，房市秩序更穩健。
眼見這陣子房市走弱、許多買方觀望，交易量可說「慘淡」。謝昆峯指出，觀察今年整體情勢，恐怕並不樂觀，預期央行金融管制會持續一段時間，且各銀行也會自主管理房貸水位，因此，房貸申辦「卡卡」之下，最直接的就是衝擊買氣，就算自住民眾想買房也會害怕，因此估計今年全年買賣移轉棟數會低於2024年，要守住30萬棟大關是頗大挑戰。
謝昆峯分析，因為房貸成數降、資金限縮，房市信心不足，投資置產族群也會感到不安定，很多買方也怕若簽約了、但貸不到錢「違約怎麼辦？資金如果不到位，不要斷頭就很慶幸了」；預估今年整體房市就剩真正首購族與剛需自用民眾「撐場」，讓房市還有一些溫度。
不過謝昆峯表示，考慮到住的安全，如果現在仍然居住老舊房屋的屋主，有機會的話還是要參與都市更新或者跟鄰里一起改建，畢竟住的安全跟生活品質是無價的。
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