台中329檔期品牌建商競逐重劃區　「規格升級」成吸睛關鍵

文／朱福山

台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元，其中，七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求，品牌建商如寶璽、寶輝、順天等，紛紛在精華地段推出頂級規劃，並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。

作為中台灣核心的七期重劃區，『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該案由豪宅建商寶璽建設攜手國際知名建築事務所Nikken Sekkei打造，基地面積逾1200坪，為目前七期新市政中心內面南且擁有超大棟距的個案，規劃100至130坪的產品。Nikken Sekkei曾設計日本晴空塔、東京巨蛋等地標建築，而『寶璽天讚』則是其在台灣的首座超高層住宅作品，展現寶璽建設拓展台中國際視野的決心。

近期推案最受矚目的十四期重劃區，則以寶輝建設在美和段推出的寶輝PARK系列備受關注。包含『寶輝GREEN PARK』、『寶輝WATER PARK』、『寶輝SKY PARK』三案，總開發面積近4000坪，總銷金額合計約120億元，這三塊基地皆為三面臨路的完整街廓，並將同步動工。

寶輝此次攜手頂尖國際團隊，建築由美國超高層權威JOHNSON FAIN事務所及日本前三大事務所NIHON SEKKEI（株式會社日本設計）操刀設計，規劃45、55坪產品，備受市場期待。

十三期重劃區則有順天建設推出的指標案『MR.L』，基地逾千坪，訴求45至90坪的精品住宅。該開發商憑藉過去『ONE 33』與『KING’S ROAD』等成功經驗，針對高資產客層需求，導入迎賓車道、頂級泳池等高規格休閒設施，業界預期該案將創區域新高價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，產業升級帶動購屋需求變革，「新剛需」族群擁有更充足的預算實力，對居住品質的要求也顯著提升。重劃區的發展已從過去單純的「造鎮」，轉為講求產品規格與附加價值的「規格戰」。品牌實力、社區維護管理及建築設計的獨特性，皆成為購屋決策的重要考量因素。建商若能在這些面向展現更具競爭力的規劃，將更容易在市場中脫穎而出。

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