央行信用管制未鬆綁！7都房價Q1陷盤整緩跌 專家曝2關鍵
繼去年第七波信用管制緊縮以來，房市明顯冷卻，在央行召開今年第一季理監事會議後，雖未有第八波管制，但也未見鬆綁，永慶房屋業務總經理葉凌棋認為，今年第一季房價將陷入盤整局面，不過房價緩跌屬於短暫現象，主要還是得看川普關稅是否影響台灣經濟，以及今年大量預售屋交屋產生的價格競爭。至於今年上半年交易量，預估落在13.6至14.6萬棟之間，年減17%至23%。
根據政大永慶即時房價指數顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年Q4房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年Q4房價指數由漲轉跌，不過2025年Q1呈現買賣雙方「價格認知拉鋸」，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整。進一步觀察七都房價指數變化，台北、台中仍較2024Q4下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。
葉凌棋指出，川普的關稅政策仍有諸多不確定性，未來若帶來負面影響，將會衝擊台灣房市信心，此外，今年全台有14.6萬預售屋將交屋，預估前半年每案都有10~15%的轉售量，產生的價格競爭將引導房價緩跌。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自去年下半年開始，受到銀行房貸緊縮，及9月央行又祭出第七波選擇性信用管制的影響，已扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例已從高點的60%大幅下降至26%，而看跌比例則從2024年第二季的低點9%大增至43%，顯示消費者對於房價看法已由多轉空。
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