房市8月買氣降「這都」卻衝9.4%！下月迎央行理監事會　鬆綁空間受矚

文／謝曉菁

受到傳統民俗月影響，8月房市交易量略為降溫。根據中信房屋統計內部成交件數顯示，8月全台交易量較7月減少1.6%，不過與去年（2025）同期相比，仍增加約3.4%，呈現「月減年增」格局。六都當中以桃園市表現最為突出，成交量月增9.4%、年增8.4%，為六都唯一年月增幅均超過8%的城市。

進一步觀察六都8月成交表現，台北市月減8.1%、年減8.3%；新北市月增3.6%、年增5.1%；桃園市月增9.4%、年增8.4%；台中市月減7.6%、年增6%；台南市月減8.5%、年減5.5%；高雄市則月減6.1%、年增6.7%。其中，新北與桃園雙雙繳出「年月雙增」成績，反觀台北、台南則呈現年月雙減。

中信房屋 8月成交量變化 區域 月增率 年增率 台北市 -8.1% -8.3% 新北市 3.6% 5.1% 桃園市 9.4% 8.4% 台中市 -7.6% 6.0% 台南市 -8.5% -5.5% 高雄市 -6.1% 6.7% 全台 -1.6% 3.4% 資料來源：中信房屋

對此，中信房屋總經理張世宗表示，8月全台房市交易量月減年增，主要受到民俗月影響，部分購屋族將看屋及簽約時程往後遞延，使單月成交表現略為收斂；不過與去年同期相比，整體交易量仍維持正成長，顯示市場仍有一定基本盤支撐。

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至於桃園、新北買氣相對穩健，張世宗分析，兩地持續受惠於軌道建設、產業發展及精華區人口外溢效應，吸引剛性自住需求進場。其中，桃園8月成交量月增9.4%、年增8.4%，無論與前月或去年同期相比，增幅均居六都之冠。

展望後市，張世宗指出，9月即將登場的央行第三季理監事會議，將成為觀察後續房市走向的重要指標。隨著不動產貸款集中度逐步下降，以及國銀不動產放款比率降至近16年低點，市場也開始關注現行信用管制措施是否有進一步調整空間。

張世宗認為，若後續政策能針對自住及換屋族適度調整，有機會降低購屋資金壓力、釋放潛在需求。不過相關信用管制是否鬆綁，仍須視央行決策而定。

此外，張世宗表示，選舉及AI產業題材持續發酵，加上股市處於高檔震盪，部分投資人可能選擇獲利了結，並將部分資金轉向不動產市場，為房市提供支撐。他預期，今年下半年房市表現可望呈現「穩中求進」格局。