「廠辦天王」再出擊！超營實業楊仁鈞回防內科，六星級廠辦引爆企業換屋潮

「蓋廠辦，要先抓住企業客戶的需求，對產業趨勢敏銳，更是關鍵！」擁有「廠辦天王」之稱的楊仁鈞，紮根商辦市場已有20 多年的經驗，內科3千多家企業中，有超過半數的老闆都認識這號人物。從內科起家，在全台各大城市繞了一圈後，楊仁鈞攜手國揚建設，再度回到最熟悉的內科，打造六星頂級廠辦「國揚洲際企業總部」，這一次，他又將為市場帶來什麼樣的驚喜？

楊仁鈞早期在遠東建設擔任代銷業務，是戰將級的Top Sales，瞄準企業對於產辦的高需求度，楊仁鈞於民國88年自立門戶創辦超營實業，深耕內科，幾乎每個由他操刀的廠辦推案，都可以賣得嚇嚇叫！他更逐步帶領超營實業開拓廠辦代銷新藍海，於全台各地城市，為不同產業提供全方位的廠辦服務。

先想好產品定位，再來找適合的土地

關於楊仁鈞的傳奇多不勝數，2020年完工的汐科「國揚矽谷科技大樓」，頂級豪辦園區規格，被譽為「廠辦界愛瑪仕」，反映楊仁鈞的前瞻眼光與建築實力。2023年三重指標大案「國揚數位科技大樓」，在取得建照後五個月就100%完銷，且成交單價打破區域廠辦天花板，更被業界人士津津樂道。

大多建商總是先找土地，再來進行產品定位和規劃，楊仁鈞卻反其道而行，他會先了解企業客戶的需求，再去找土地、尋求適合的設計。這讓楊仁鈞操盤的廠辦案，總是能敏捷地緊貼產業脈動、精準掌握需求，因此獲得無數企業主的青睞與信賴。

楊仁鈞表示，「相比一般住宅大樓，廠辦的專業門檻更高。」除了要了解各種傳產和高科技產業實際營運狀況、上下游供應鏈、硬體軟體需求，廠辦裝卸貨動線等，也要對土地策略、稅務等法規具備一定的熟悉度，再搭配靈活進步的行銷模式，每一個環節，都是廠辦脫穎而出的關鍵。

專業藏在細節裡！第三代指標廠辦「中看也中用」

如今楊仁鈞創辦超營實業邁入第25年，累積成交客戶逾2萬組，不只一路見證內科起飛與變革，更打造「既好看又高機能」的第三代指標廠辦，成為企業空間升級的最佳助攻隊。

看好AI熱潮，帶動企業辦公室舊換新、空間擴充與智慧化廠辦的需求，超營與國揚實業選中內科含金量超高的舊宗段，聯手打造「國揚洲際企業總部」。逾2千坪大器基地，師法台中七期秋紅谷、台北松菸誠品、101大樓B1，規劃內科首座立體式下沉垂直綠覆「陽光廣場」，在科技園區打造一片絕美綠洲秘境，讓員工不用離開辦公大樓，就能放鬆森呼吸。總部大樓更規劃豪宅級共享空間，每層樓都有3處超大面寬陽台，讓使用者擁有最奢侈的餘裕，只有置身其中方能體會。

除了符合ESG趨勢的人性空間，「國揚洲際企業總部」媲美六星級飯店的挑高門廳、地標級建築外觀，適合用來接待貴賓，還有最強卸貨梯和工廠機能，讓廠辦「中看也中用」。頂樓設計更蘊藏巧思，規劃120坪多功能Sky Villa頂級總裁會所，引進空中森林和花園的綠意，空中行館收攬城市天際線無價景觀，呼應企業領袖卓爾不群的國際視野。

卡位舊宗段精華C位！「國揚洲際企業總部」眼見為憑

楊仁鈞指出，從北士科、內科、南港經貿園區到汐止，是台北市主要科技廊帶黃金軸線，舊宗段正好盤踞正中心位置，同時，主幹道新湖二路將成為捷運北環段、南環段、環狀線東環段、汐止東湖線等4條捷運交會樞紐，挾帶資金與人流，具高度成長性，未來可望後來居上，直追西湖段、文德段，成為內科「商辦之王」。

近期產業動能漸穩，各家企業積極布局商用不動產，楊仁鈞認為，相比大直商辦每坪已站上三位數行情，「國揚洲際企業總部」開出8字頭，CP值極高！指標性、專業度更是無可挑剔。「國揚洲際企業總部」單層約220坪，即將完工，採類成屋銷售，企業主可眼見為憑，把握機會汰舊換新、卡位舊宗段精華C位！（推薦閱讀：這樣的辦公環境讓內科人都羨慕了！「國揚洲際企業總部」頂規A辦創造員工、企業主雙贏）

國揚洲際企業總部
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