房市回檔壓力浮現　台南10月住宅價量續疲弱

文／住展雜誌 MyHousing

台南市地政局公布最新住宅價格指數，今（2025）年10月指數為140.25，較9月小幅下滑0.13％，年減5.28％，顯示房價持續修正。依產品別觀察，大樓價格指數為147.55、透天住宅為130.14，月跌幅分別為0.04％與0.26％，多數行政區呈現溫和下修走勢。

交易量方面，10月全市建物移轉棟數為1,527棟，較前月微增2.69％，但較去年同期大減33.17％，顯示市場買氣仍顯疲弱。各行政區表現不一，其中佳里區交易量月增96.43％居冠，仁德區以69.05％居次；永康、安南與安平仍為交易量最多的前三大行政區，分別為269棟、220棟與150棟。安南區交易量明顯成長，主因新建案完工，首次移轉棟數達125棟。

價格變動方面，善化、永康與安南區月跌幅相對較大，分別下滑0.45％、0.26％與0.21％；佳里與新市則小幅上揚0.06％。若與去年同期相比，全市各行政區均呈下跌，其中善化區年跌9.33％最多，其次為新市區8.99％、歸仁區6.70％。

地政局指出，部分行政區交易量波動劇烈，佳里與仁德區呈現明顯成長，但東區與歸仁區交易量年減幅度超過8成。此外，預售屋實價登錄申報件數自去年7月起持續量縮，與同期相比減幅接近5成，顯示整體成交量仍在整理階段。

地政局長陳淑美表示，10月國內景氣對策信號為35分，較上月小幅增加，燈號維持黃紅燈，顯示景氣穩定成長。然而在房市面向，多數行政區房價仍處於高檔盤整，價格走勢趨緩，後續市場動能仍有待觀察。