房貸利息列扣 留意三要點
為減輕民眾買房壓力，民眾申報綜所稅時可列舉扣除房貸利息支出，每申報戶限一屋，每年並以30萬元為限，財政部提醒，民眾選擇適用這項列舉扣除額時，要留意三大眉角。
房貸利息支出列舉扣除的正式名稱為「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除，《所得稅法》這項規定，主要是希望減輕民眾買房自住資金壓力，因此首要留意規定即為適用資格。
財政部表示，必須有購買自用住宅事實才能列舉扣除，依規定，所購買房屋必須登記為同一申報戶的納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，且課稅年度在該地址完成戶籍登記，同時房屋不能有出租、營業、執行業務使用。
財政部也提醒，民眾列報這項扣除額，應檢附當年度支付利息的繳息清單正本，並確認上面是否有坐落地址或借款用途。
其次，要留意列舉扣除額度，除每年不能超過30萬元，也要記得先扣除儲蓄投資特別扣除額後，餘額才能申報扣除。
舉例來說，甲君2022年房貸利息支出18萬元，但同時有儲蓄投資特別扣除額10萬元，甲君該年度可列舉扣除的利息支出僅8萬元，而非18萬元。
另外要留意，原則上房貸利息扣除與房屋租金支出扣除只能二擇一，但若民眾租屋期間、購屋自住期間並未重疊，就可同時列報兩項扣除額，並按照費用支出期間占全年比率計算可列舉額度。
第三，留意轉貸規定。財政部指出，若民眾改向另一家金融機構貸款，償還原購屋時所貸款項，在原貸款尚未還清額度內所支付利息，仍可核實列舉，但超過部分利息就不能再列報。
舉例來說，乙君原來購屋時向A銀行貸款，還有98萬元本金未還清，後來改向B銀行貸款150萬元還清A銀行貸款，如此一來，乙君雖貸款150萬元，但僅可就原先剩下的98萬元貸款部分繳付利息列報扣除。
財政部提醒，若有轉貸情況，記得要檢附轉貸相關證明文件，例如原始貸款餘額證明書、清償證明書、新的借款契約書或建物異動索引（須含轉貸或換約前後資料）等文件，供國稅局核認。