共構宅到站就到家　「美河市」去年成交41戶高居全台之冠

【地產中心／台北報導】北北基桃通勤月票即將實施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數通勤族則以捷運為主要交通運具，因此與捷運距離是許多通勤族購屋重要考量因素，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市捷運共構宅交易價量情形，並依照交易量進行排序。由小碧潭站的「美河市」拔得頭籌，新埔站的「新巨蛋」與南勢角站的「南方之星」則緊追在後！

實價登錄揭露2022年雙北市捷運熱門交易共構宅，由小碧潭捷運站旁的「美河市」41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「美河市」是小碧潭站的共構宅，屋齡10年位於新店區中央路，與捷運綠線末端站新店站距離不遠，大約半小時左右就能到達台北市中心，小碧潭站上方有京站廣場及IKEA連鎖賣場，周邊有大型河濱公園、小學及高中，生活機能健全，且鄰近逐漸成熟央北重劃區，加上近期安坑輕軌通車，讓2022年房價較2021年上漲約一成，目前房價落在每坪64.8萬元。

「新巨蛋」則以35件交易量位居第二，陳金萍表示，社區在板橋區文化路一段，為捷運新埔站共構宅，交通部分環狀線的通車帶動周邊商機，且只要一站就能到達板橋站，不僅是三鐵共構，也是公車往返雙北的重要轉運站，可說是新北市重要交通要道，附近從傳統市場到大型購物中心都有，商圈成熟、生活各項機能完整，周圍學區環繞，包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學等，是許多家長置產的首選。「新巨蛋」屋齡部分大約13年，2022年房價約81.7萬元，年漲幅8.4%。

第三名為位於中和區南勢角站旁「南方之星」，交易量為25件，陳金萍說明，捷運南勢角站周遭屬較早發展區域，因此整個商圈生活機能完善，且與南勢角市場、興南夜市及連鎖超市比鄰，周遭有地方政府機構、興南國小、中和國中，近年也因環狀線開通效應，促使坐落於周圍的南勢角站受惠，「南方之星」屋齡12年，2022年房價約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1%，格局坪數規劃多元，從20坪內到50坪以上都有，因此吸引不同族群購屋。

陳金萍補充，捷運共構宅擁「到站即到家」優勢，且捷運周邊生活機能大多都有一定水準，非常適合通勤族及偏好沿捷運線尋屋民眾，而預算有限者，也可將捷運末段站或是位於新北市的捷運站列入考慮，價格上會相對親民，不過捷運宅因單價高，空間坪數大多偏小，另外有意購入民眾，可注意房屋隔音、與捷運進站產生震動及出入較複雜的問題是否能夠接受。

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