陶朱隱園恐遭銀行團賣房抵債？傳聯貸2個月未繳息！沈慶京收押後中工、中石化股價腰斬，中石化聲明出爐

數位內容部 整理

圖片 今周刊資料庫、中華工程提供 提供

陶朱隱園傳出聯貸案已2個月未繳息，銀行團打算處分手上的「陶朱隱園」擔保品。 自由時報報導，威京集團主席沈慶京因京華城涉貪案被收押後，傳集團資金調度出問題，旗下與銀行團簽下85億元聯貸案的亞太工商聯，已2個月未繳息，該案的擔保品就是信義區知名超級豪宅陶朱隱園。 陶朱隱園主要股東包括亞太工商聯佔77％、中工（2515）佔23％，消息傳出後，中工周一(6/9)股價一度重挫超過5%，中石化(1314)則是下跌近4%。 事實上，中工股價從沈慶京收押後，已從當時最高19.55元、至今只剩10.9元、跌掉44%，中石化則是從11.8元跌到6.63元，也是下跌超過43%，兩家股價都已經跌掉一大段。 媒體也報導，威京集團因資金問題，中工與中石化質押比率已高達9成，若股價無法維持或追加擔保品，也將迫使銀行出售質借股票，沈慶京對兩家的經營權恐不保。 中石化發出聲明稿指出，部分媒體報導涉及亞太工商聯聯貸案及「陶朱隱園」擔保品處理事宜，中石化指出，亞太工商聯為獨立法人公司，依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。 中石化並未投資亞太工商聯，亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務，且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。

中工股價月線圖

圖/雅虎奇摩股市

中石化股價月線圖

圖/雅虎奇摩股市

陶朱隱園股東亞太工商聯佔77％、中工（2515）佔23％

根據自由時報報導指出，陶朱隱園的銀行聯貸共85億元，2018年底由國際票券、安泰銀行、共同主辦，另有上海商銀、農業金庫、台灣中小企銀、台灣票券等多家金融機構參與聯貸案，該案當初由亞太工商聯借款。

陶朱隱園主要股東包括亞太工商聯佔77％、中華工程（2515）佔23％。因為亞太工商聯已2個月未繳息，銀行團已取得中石化方同意，由聯貸銀行直接賣出手中擔保的陶朱隱園來償還債務。

2021年曾爭取延長期限獲銀行團同意

報導指出，2021年新冠肺炎疫情大爆發時，亞太工商聯向銀行團表示陶朱隱園尚未開賣，還款繳息金高但還算正常，因此爭取延長期限，也獲銀行團同意。

陶朱隱園因獨特的螺旋式建築外觀，在2016年曾被《CNN》評選為全球9大城市地標，但從2012年興建完工後，至去年底只在2019年7月有銷售出一戶關係人交易，買家其實是威京開發孫公司承耀科技，當時以傳出以每坪600萬、總價18億元買下，但被市場認為是集團自己「左手換右手」，一直到2025年2月才宣布正式開賣。

陶朱隱園恐難逃被拍賣的命運

不過，在沈慶京因涉京華城弊案遭到收押後，威京集團資金調度也出現問題，亞太工商聯若未能正常繳息，陶朱隱園恐難逃被拍賣的命運。

中石化針對媒體報導亞太工商聯聯貸相關事宜，近中午發出聲明稿。

中石化：絕無為「陶朱隱園」提供任何財務背書或保證

中石化表示，有關6/9部分媒體報導涉及亞太工商聯聯貸案及「陶朱隱園」擔保品處理事宜，其中與中石化有關之報導與事實不符，為維護公司聲譽並避免市場誤解，特此鄭重聲明如下：

一、亞太工商聯為獨立法人公司，依公司治理原則由其股東會授權董事會獨立運作。中石化並未投資亞太工商聯，亦未指派任何人員擔任其董事或經營職務，且從未對其提供任何形式之財務背書或保證。

二、媒體所指「中石化背書」等語句，與事實不符，特此澄清。

三、有關亞太工商聯與聯貸銀行進行溝通及協商時，均由亞太工商聯依其公司權責獨立進行。中石化董事長陳瑞隆僅在協商之最後階段有出面協助溝通，並提供諮詢意見。

四、中石化目前財務與營運皆正常運作，謹鄭重聲明中石化與該聯貸案並無任何關聯，請市場及投資人鑒察。

中石化並表示，下午兩點董事長陳瑞隆將接受媒體採訪。

買方客群有限、加上該案受高度關注，進而影響購買意願

「陶朱隱園」雖然已在市場上積極銷售，2-3月開賣之初每天有1~2組賞屋客，一個月約8~10組，客戶來自台灣及海外，包括金融、傳產、高科技等工商界、有社經地位的人士，但截至目前為止仍未成交。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，「陶朱隱園」是全台最具話題性的豪宅，買方客群本就有限，加上該案受到高度關注，可能讓部分富豪階層擔心隱私問題，進而影響購買意願。

此外，近期整體房市買氣趨冷，又有豪宅稅、央行限貸等政策的限制，這些都可能給指標豪宅的去化帶來挑戰。

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