科學園區效應 苗北地區人口移入建案湧現

科學園區效應，工程師選擇到苗北地區定居置產，除了交通便利，到科學園區僅需車程15分鐘，或是在竹南科學園區上班也方便，但因為工程師進駐，連帶頭份、竹南的房價及新成屋數量，數字也不斷上升，對地方的居住也帶來顯著的影響。

這是頭份市與竹南鎮交界的苗北新都心，一幢幢大樓不斷拉高，苗北地區的天際線，與過去頭份人購屋，大多是選擇透天厝不同，因為人口增加，大樓及公寓成為苗北地區的建案主流，土地成本變高，讓公寓大樓成為首選

頭份市長 羅雪珠：「變化最大，那大樓一棟一棟一棟一直蓋，就因為人口越來越多了嘛！東庄，那尚順那旁邊蓋的大樓，整棟這麼多。」

建設公司業者 徐維均：「我們這樣推大概7、8年來這個時間，很多的外地大型建商，開始進駐在頭份、竹南，不管是很多的大樓林立，那大樓的規畫的部分，大概就是以2房跟3房的房型是主軸啦！」

苗北地區房價起飛，主要分為2個階段，2013年頭份的尚順百貨落成，頭份新市區西移，房價仍維持當地水平每坪10餘萬，透天厝每戶約1千萬，公寓大樓房價則落在400萬到600萬之間，2018年大埔重劃區啟用，建案增加，但實際的房價成長，則是在2020年台積電進駐竹南科，這股力道帶動苗北地區房價起飛，目前透天厝每戶約3千萬元，公寓大樓也漲到每戶約1500萬元。

園區工程師 蕭景倫：「在頭份當時的一個人潮，不會非常擁擠，適合慢活，然後也適合把小孩帶到一個，就是一個比較不會，那麼擁擠啊吵雜的一個環境。」

工程師家眷 黃燕純：「我們當初買房子的時候其實有點害怕，那時候房價其實還不到(每坪)20萬，對！也是覺得滿忐忑的，但住下來這邊就看到一直在建設，苗栗縣政府是有把預算花在這裡的。」

頭份、竹南由於空間較廣闊，人口密度不比新竹市，數年前購屋的工程師們，比較新竹市、竹北市的房價，頭份、竹南的房價相對友善，對於年輕的工程師家庭而言，生活品質更好，不過苗北地區房價近年持續上升，已經造成第二波外溢效應。

建設公司業者 徐維均：「那頭份、竹南因為(房價)逐漸高了以後，我們的周邊市場啊！相對的像包括像後龍、我們的造橋，苗栗市就會變成第二波的外溢的效應，那很多人可能陸陸續續，選擇在他們在資金上能夠承受的地段，來去購買他們的新的住宅。」

竹科工程師 楊先生：「我是大概前年買的嘛！然後我買預售屋啦！然後今年剛交屋，然後我那時候在苗栗市買，單價是一坪22萬左右，那時候看頭份這裡的建案，可能一坪都要40(萬)以上了。」

需求造成供給，當地建商表示，苗北地區建案自住客遠高於投資客，大樓入住率也達6成以上，只是城市發展推動房價上漲，這波效應已經明顯影響周邊鄉鎮市。