台灣房市進入冷靜期 不動產業憂心資金流向海外
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台灣房市進入冷靜期，資金為尋求更好的避風港，部分可能已經流向海外。勤業眾信聯合會計師事務所發布的《2026 年商用不動產展望》報告指出，亞太地區受訪者中有超過75％計畫提高不動產投資，顯示該區域在全球資本配置中仍具韌性。
相對之下，台灣房市自2019年起在科技業擴張、自住買盤成長及土地供給有限的帶動下，房價屢創新高，但是2024年底起，市場轉冷訊號快速增強，房市正式進入「冷靜之始」，此波修正中，以宅市場首當其衝，商用不動產的降溫幅度亦十分顯著。
勤業眾信不動產產業負責人潘家涓營運長表示，台灣商用不動產在經歷數年的高速成長後，自2024年底起同步進入明顯降溫階段。商用辦公樓過去受惠於科技業擴張、供應鏈需求強勁，帶動租售市場表現亮眼；但近年在政策調控、貸款緊縮、企業資本支出保守、全球景氣不確定性提高等因素影響下，整體市場情緒明顯反轉。
企業策略呈現「精準化」與「效率化」，商辦的選址重視 ESG、節能與智慧化建築，加上混合辦公與空間縮編成為主流，交易量較往年明顯減速。因此非核心地段或次級辦公大樓，將面臨更高的挑戰。相較之下，位於核心地段、具備永續認證與智慧建築規格的頂級辦公大樓仍具有相對韌性，為目前商用不動產中最具競爭力的產品。
廠辦及工業廠房也進入盤整期，因企業受貸款條件收緊、利率走高及資金壓力影響，擴廠與購地速度放緩，成交週期拉長、議價空間擴大。雖然如此，仍受到AI產業與半導體供應鏈的擴張的支撐；物流與倉儲需求亦維持穩定，但未來市場不再全面上漲，而將朝向「區域位置、產業聚落、交通動線」等評估模式為主。
住宅市場雖仍有自住需求支撐，整體價格尚未劇烈修正，但成交量持續萎縮，建商紛紛延後推案、提高優惠幅度，市場觀望氣氛濃厚。勤業眾信不動產指出，政策高壓、貸款收緊與資金向海外流動，使房市的寒冬期延長，真正回溫恐怕要到2026年底以後才有機會看見。
在國內房市轉冷以及關稅的背景下，台灣高資產族群與企業逐步將資金轉往海外，其中，亞太地區以日本最受關注，因日圓處於多年低檔且長期維持低利率政策，使持有不動產成本相對低廉，對收益型不動產投資者具吸引力，包括東京、大阪、福岡等主要城市的租金報酬率穩定、空置率低，頂級商辦、出租住宅、旅館型不動產皆維持穩健需求。
勤業眾信不動產團隊總結，台灣房市正從5年高點反轉，商用市場降溫明顯，住宅市場也因政策與貸款環境轉緊而進入較長觀望期，未來房市是否能走出寒冬，將取決於利率走勢、政策方向與產業基本面的恢復力，預估須待2026下半年才可能迎來較明確的回溫訊號，而在資金重新布局的過程中，海外投資需求持續增溫。
台灣省不動產開發公會聯合會理事長吳國寶提醒，央行第七波選擇性信用管制已超過一年，銀行貸款緊縮、民眾交屋遇貸款不足等問題，讓不動產業成交冷清，相較購置台灣的不動產，更多人都在問第二家園，想到越南、日本或中國買房，面對資金外流的現象，政府是否應審慎評估鬆綁相關政策了。
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