狂吸44億觀光財「房市噴」？軌道建設＋百億都更案受關注
好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄近年憑著「演唱會經濟」翻轉城市形象，世運主場館截至今（114）年11月已舉辦103場大型演出、創造逾44億元觀光產值。這股經濟效應，除了反映場館的國際級規格外，更與捷運軌道運輸密切相關，也正吹向同樣具備大型場館條件的「澄清湖棒球場」，在捷運黃線與百億都更案的加持下，被市場視為高雄區域發展的新焦點，區域房市也受矚目。
全向科技房產中心分析，大型場館要能發揮商業效益，便捷的軌道運輸是重要關鍵。以台北大巨蛋為例，板南線將人潮快速導流至東區商圈，啟用截至今年9月底，已累計 214 萬人次入場；桃園樂天球場同樣享有機捷A19站「到站即到場」優勢，今年球季平均單場吸引8,927名觀眾，較去年成長近24％，都證實具備便捷軌道運輸，場館與周邊商業量能便能被有效放大。
而南部唯一的A級棒球場「澄清湖棒球場」過去因大眾交通設施發展受限，為了活化場館與周邊地區，高雄市政府已啟動棒球場旁的「鳥松區山水段運動休閒專用區都更案」，整體開發範圍高達12.43公頃，將透過大眾運輸導向發展模式（TOD），打造商場、旅館、運動中心、醫療健康等複合式場域，總投資規模達180億元。
高雄市府同時也將於澄清湖周邊配置兩座捷運黃線Y3、Y4車站，未來將串聯中正與鳳山生活圈約8萬人的消費腹地，更將磁吸周邊鳥松、鳳山區高達 40 萬的人口紅利，有效帶動區域商業能見度，房市也受惠。
隨著建設逐步推進，從澄清湖生活圈，乃至建工、文山商圈等周邊區域，都可望受惠於捷運交通與場館升級效應。寶象建設就在澄清湖景第一排推出住宅案「寶象住圓山」，千坪基地建蔽率僅23.6％，主力規劃3～4房，享有高雄市心最大綠地「果嶺自然公園」廣大綠海，具備文山、陽明、建工三大商圈，未來還有興建中的捷運黃線Y6、Y7站，生活機能俱足。另外，「寶象藏三豐」坐落於繁華建工商圈，全案規劃單層4戶格局，規劃21~40坪產品，每坪均價約39萬元，受首購族青睞。
台慶高雄華鳳文龍店蔡亞志店東表示，文山特區近期也有不少建商購地，包括京城集團旗下建誌營造以15.46億元，購入澄清路麥當勞、聚日式鍋物與文衡路「艾美首賦」接待中心共1,288坪土地。城揚建設集團也以每坪約95.6萬元、總價約3.88億元，購入文山特區鳳山青年路二段405.96坪土地，未來預計規劃2～4房大樓產品。
寶象建設總經理凃耀斌指出，澄清湖的核心優勢就是都市中難以複製的大尺度綠地與低密度環境，現在隨都更案與黃線建設推進，澄清湖有氧、健康宜居的稀缺性將更被凸顯，相較市中心高密度、高樓化的居住結構，反而具備差異化優勢，對特定客層更具吸引力。
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