全台不到4.8萬筆！ 買氣斷崖式雪崩…央行Q4也難鬆綁 原因出在這
央行第七波信用管制後，全台買氣急墜，今年上半年尤其嚴重。根據內政部資料，全台上半年住宅買賣移轉僅4萬7,554筆，創自2009年有統計以來同期最低紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，根據內政部資料，住宅買賣移轉筆數僅統計辦理買賣移轉登記，且主要用途登記為住家、住商、住工、國民住宅以及農舍等用途的住宅。
由於該資料單筆可能會有多棟交易，且僅統計住宅，因此與一般買賣移種棟數數據有明顯落差，但由於數據僅統計住宅用途，因此更貼近房市買氣現況。
數據顯示，全台歷年上半年住宅買賣移轉筆數，於2009～2014年間房市大多頭時間，長期維持在10萬筆以上，之後隨著2016年房地合一稅上路，買氣跌入谷底，直至疫情時期又陸續回溫。
2023年由於《平均地權條例》修正案三讀通過，進入另一波買氣急凍，之後又在新青安助攻之下，2024年買氣又出現反彈，直至2024年9月央行推出第七波信用管制措施，重挫全台房市，致使今年上半年住宅買賣移轉筆數僅剩近4.8萬筆，相較去年同期減幅達36％，創2009年以來同期買氣最冷紀錄。
賴志昶指出，觀察歷年數據，於2016年房市空頭過後，全台住宅買氣直至2019～2021年間才有所起色，顯示市場若遇重大打擊，對消費者信心層面的影響，恐延續至央行鬆綁，至於今年此波海嘯傷害更勝以往，市場需多久復原，有待時間觀察。
馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，成交量縮的市況暫時不會有所改變，因為2025年第三季國泰房地產指數出爐，全國可能成交價為每坪57.62萬元，已連續兩季下跌，預售屋市場反轉確立，已轉為空頭市場。
何世昌說，預售屋市場反轉，按理來說可能促使央行鬆綁第七波選擇性信用管制，然而房價跌幅實在太低，對不動產業者而言並非好消息，可能難以扭轉央行理監事打炒房的意志，進而拉長央行觀察時間，他推測，央行第四季鬆綁第七波信用管制的機率低於五成。
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