329檔期供需不同調 新案市場衰退沒完沒了

文／陳炳辰

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，進入329檔期階段，3月燈號仍未振作維持衰退黃藍燈，分數是37.5分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數上升，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數均持平。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中的央行的理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，送上暖意，但整體新案市場卻依然死氣沉沉。

需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數都呈現一潭死水，落在最低級距，低無可低，單週平均來客組數不到十組，成交組數也未及一組，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數十組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅1/3，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。

供給面兩樣情，預售案一共登場一千多億量體，比前月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，指標大案為長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元案，另在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50至90億元新案，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然海量的推案與買氣上的大相逕庭，賣不完的整體待售建案數已來到1563案，慘比COVID-19時期，無疑得留意後續賣壓山大情況。

價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾的新成屋市場，還是趁著檔期熱度亮相了200多戶，較前月增加100多戶，以暉騰建設在新北市三重區的80多戶新案為指標。

陳炳辰表示，4月的後329檔期與5月的520檔期還會有台北市士林區、北投區，與新北市中和區、桃園市中壢區、新竹縣竹北市和竹東鎮的指標案計畫上場，在下半年面臨選舉干擾，若國際戰事還持續拖延，反倒不如在頻傳央行放下強硬身段消息的當前能推就推，以免夜長夢多。至於是否皆能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，落至區域基本行情，藉此打動買方，央行總裁亦對建商讓價加以喊話，兼之政經局勢不穩之牽連，值得觀察長期紋風不動一成以內議價率變動的可能性。

2026年3月暨近一年【住展風向球】六大指標分數與燈號對照表 時間 預售推案量 新成屋戶數 待售建案個數 議價率 來客組數 成交組數 總分 燈號 2025年3月 8.35 6.08 9.03 9.92 6.37 6.1 45.9 綠燈 2025年4月 8.72 4.22 8.58 9.92 6.74 7.51 45.7 綠燈 2025年5月 6.17 3.91 8.58 9.92 5.63 5.63 39.8 黃藍燈 2025年6月 8.35 3.91 8.13 9.92 4.89 4.69 39.9 黃藍燈 2025年7月 7.63 4.22 7.68 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年8月 5.8 3.6 7.68 9.92 4.15 4.22 35.4 黃藍燈 2025年9月 6.17 3.91 7.23 9.92 4.15 4.22 35.6 黃藍燈 2025年10月 7.26 4.22 7.23 9.92 4.52 4.22 37.4 黃藍燈 2025年11月 8.35 3.91 7.23 9.92 4.52 4.22 38.2 黃藍燈 2025年12月 9.08 4.53 6.78 9.92 4.15 4.22 38.7 黃藍燈 2026年1月 7.26 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 35 黃藍燈 2026年2月 5.8 3.6 5.88 9.92 4.15 4.22 33.6 黃藍燈 2026年3月 9.45 3.91 5.88 9.92 4.15 4.11 37.5 黃藍燈 【註】藍燈(谷底衰退)：32分以下。黃藍燈(衰退注意)：32.1~42分。綠燈(復甦安全)：42.1~52分。黃紅燈(熱絡注意)：52.1~61分。紅燈(過熱煞車)：61.1分以上。