三井Outlet二期今開張 房仲看好歸仁區域潛力

記者林雪娟∕台南報導

台南三井Outlet二期二十日正式開幕，除商場開幕引爆話題，根據市府統計，今年前兩個月Outlet所在的歸仁區買賣移轉棟數為四四六棟，居全市各區之冠，較去年同期成長百分之五三七。房屋專家認為，主要受新建案交屋支撐，歸仁區公共建設多，看好區域潛力。

信義房屋指出，該區移轉棟數攀高，除受新建案交屋支撐，高鐵特區、舊市區皆有移轉量，不完全是反映「現階段」買氣；而歸仁區公共建設多，包括成大沙崙醫院、K-12雙語學校，長期更有南科四期等計畫，區域發展深具潛力。

信義房屋台南民生店協理張榮分析，歸仁這幾年新案多，不只高鐵特區有社區大樓案場，歸仁舊市區也不乏新建的華廈與透天物件，交屋潮促使移轉量特別大。

數據雖不見得反映現階段市場買氣，但張榮認為，歸仁尤其高鐵特區，不斷有公共建設投入，醫院、學校、商場，是民眾最有感、最在意建設，區域有好醫療及教育資源，代表區域發展前景佳，購售屋也會更有信心；若時間拉長來看，歸仁還有南科四期及沙崙智慧綠能科學城等產業題材。

高鐵特區生活機能及入住率目前並不算特別好，張榮認為，以區域發展潛力來看，加上還有歸仁舊市區能補足機能，依舊是樂觀、正向看待。目前歸仁大樓均價普遍落在三十五萬至四十萬間，部分可突破四字頭，甚至有幾間特殊樓層，突破五字頭，然受市場景氣清淡影響，預估暫且維持，短期不會有太大幅度攀升。