忌諱鬼怪催生新商業模式　日本凶宅「靈異調查」每日8萬日圓

「凶宅」是否實際上會對人造成負面影響，科學上尚無定論，但對於房屋租客與買家來說，仍是一項極為忌諱的事情。日本不動產顧問公司「勝利模式」為了安定人心、恢復這些凶宅的價值，正致力於「靈異調查」。

試圖恢復物件價值　靈異調查成商機

產經新聞報導，位於東京都新宿區的「勝利模式」（カチモード）代表兒玉和俊表示，他們的工作是「透過靈異調查（オバケ調査）來恢復曾經發生事故的物件價值。遷入者對發生過事故的物件感到不舒服，本質上就是一種心理瑕疵」，所以才要以「靈異調查」的服務，解開人們對於凶宅的疑慮，以此恢復物件價值。

事故物件──亦即凶宅的定義是：過去曾發生過他殺、自殺或火災等事件，且前住戶已過世的房地產。在日本，屋主通常會把凶宅的租金降低2至3成以吸引租客，但即便如此，無人承租期間長達3年的情況也不罕見。

所謂靈異調查，通常來自於凶宅屋主或物業管理公司的請求，調查人員首先會從業主處了解狀況，然後對物件內部及其周邊環境進行調查，具體包括事故狀況、特殊清掃內容、房屋內部狀況等，以確定房產是否適合出租。此外，郵筒、垃圾放置區以及周邊環境也會一併檢查，以確保萬無一失。

細節部份包括：調查是否存在可能產生雜訊的電線、是否有可能使周邊設備出現異常聲響或干擾的無線電使用情況，以及是否有可疑人物出沒等。兒玉若是出動調查，會在晚間10點至隔日早晨6點一個人待在物件處，若是有收到任何異常報告，就會花費整晚查明原因。

異音多為正常現象　但實際撞鬼怎麼辦？

兒玉表示：「有時候攝影機（麥克風）會錄到一些實際上並不存在的聲音，或者現場應該聽到的聲音卻沒有被錄音機錄下來。為此，我們不只使用數位設備，也會結合錄音帶等能夠記錄原音的類比設備來進行。」

調查人員會在物件內停留8小時，並將所收集的聲音與影像等資料帶回公司重新確認，檢查是否存在異常情況。而所謂的異常聲音或影像，其實大多也都可以用不動產相關知識加以解釋。例如，建築物內的木材或金屬會因溫度與濕度變化而產生膨脹或收縮，進而發出「吱嘎」、「啪」等聲響，這並不罕見。

在完成這些檢驗之後，如果未確認到任何異常，勝利模式會發出「無異常」證明書以及調查報告書。另一方面，如果發現無法解釋的異常情況，就會將該情況向屋主報告，並進一步協商後續處理方式。如果在調查過程中確實撞鬼，勝利模式會承租該物件並持續進行調查。

「勝利模式」創辦至今已約3年，截至4月1日，諮詢和完成的靈異調查已達208起。調查費用為每日8萬日圓（約1.62萬新台幣），兒玉表示：「因為輕易降價而導致資產價值損失數百萬日圓的案例並不少見。我們將『靈異調查』的費用設定在一個讓人覺得相較於物件貶值並不算昂貴的水準。」