【豪宅迷思】強運氣場好宅大老闆愛回購　掃貨癖好暗藏眉角

不少有錢人深信風水，買豪宅時更是如此，出門看房時還會帶上風水老師；如果住得順風順水、運勢頗佳，通常都會選擇在同一社區再加購，成為許多大老闆資產配置的模式之一。

而大老闆們的回購癖好也不一，有的愛頂樓，有的愛一樓，有的喜歡包上下樓，有的則是無差別性瘋狂掃貨。

郭台銘家族回購「信義富邦」　陳泰銘「文華苑」掃9戶

例如在北市信義計畫區的豪宅「信義富邦」，是鴻海集團創辦人郭台銘最愛的豪宅，郭董家族也一再回購，持有同一門牌的1、2、3、5樓，且1樓還擁有戶外大庭園，堪稱為上下樓層包棟式買法代表。

「信義富邦」是郭台銘最愛豪宅，家族也回購多戶。合成畫面／資料照、盧嘉辰臉書）

而近年加碼買進同社區同層隔壁戶、或上下樓戶的北市豪宅案例，最著名的則是位於文華東方酒店旁的「文華苑」，國巨董座陳泰銘在2016至2024年間，陸續買進9戶，已持有整棟社區約三分之一戶，合計共砸約50億元「掃貨」，成為集郵掃房經典。

有趣的是，陳泰銘還曾與精英電腦前董座蔣東濬「搶房」，蔣在預售階段就先買下3戶，後來逐步收購最高持有9戶，2019年蔣再以總價6.07億元脫手13樓戶，加價逾2億元轉賣給陳泰銘，如今陳、蔣兩人各自持有約8、9戶，並列文華苑最多戶別。

國巨董事長陳泰銘「文華苑」就買了9戶。（合成照片／資料照、取自Christie's佳士得網站）

童子賢「戀地」偏愛天母　尹衍樑買頂樓享「帝王戶」

還有和碩董事長童子賢，舉手投足充滿文青味的他，深深著迷於天母的人文氣息，有著濃厚的「戀地情結」。住天母已約30年的童子賢，在天母前前後後至少買進「皇翔天母、天母富邦、富邦777」等豪宅建案，累計已超過10戶，可說是天母房產大戶。

業界觀察童子賢買房的特點，即特別喜歡有庭院的一樓住宅，可蒔花弄草、招待宴客出入也方便，另有一說是「接地氣」；近年甚至還會購入2樓戶，讓上下連通。

有的富豪則偏好頂樓，因豪宅頂樓戶往往被視為帝王戶，居高臨下、唯我獨尊，且通常是社區的最高價，建商大都惜售。像是潤泰集團總裁尹衍樑父子，與元利集團總裁林敏雄父子，即分別購買自家「潤泰松濤苑」與「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」建案的頂樓與次頂樓戶。

尹衍樑父子購買自家「潤泰松濤苑」的頂樓。（資料照片）

隱私+家族同住+資產配置　富豪愛回購同社區

「只要住得舒服，富豪就會回購同社區，買便宜可攤平之前的價格，買貴則是替社區加值或護盤，可說是兩相宜。」專精豪宅的大師房屋董事長陳建慶說，許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，如入住後事業與健康都順風順水，聽到鄰居有意出售就會加購。

如果遇上同層隔壁鄰居戶，或正樓上樓下戶欲出售，還可合併裝潢規畫，也可避免噪音擾鄰，是許多富豪加購的模式；而不論哪一種模式，持續買進豪宅都屬於大老闆長期資產配置，鮮少賣出。

富豪常回購同社區房屋，理由也大不同。示意圖。（取自freepik）

房仲業者表示，富豪持續購入同一棟豪宅，有些是希望家族成員同住，擴大家業，為子女置產，有些則是習慣住在原本的社區；也有部分屬於整合型的買方，著眼未來，看好高土地持分與好地段的改建效應。

而富豪持續收藏同一社區，不僅可解決隱私問題，買得愈多，還愈能掌握社區鄰居素質，再者，戶數多對管委會也具有一定影響力，對於社區的大小事務更有主導性。（責任編輯：殷偵維）