青年買房不是夢這「城市」青年屋主最多占比超過1成

文／李科諺

高房價讓年輕人買房變得遙不可及？但根據財政部最新資料顯示，全台仍有超過114萬名20至39歲的「青年屋主」，占全國房屋稅籍總戶數約9.8%。其中，桃園市勇奪「青年擁房最多城市」冠軍，青年屋主占比達12.6%，顯示該區已成為年輕人購屋的首選地。

台灣房屋集團趨勢中心統計，六都青年屋主占比依序為桃園12.6%、台中11.5%、高雄11.2%，相對之下，台北市僅有6.8%，但仍有超過8.3萬名青年在北市擁有房產。

趨勢中心執行長張旭嵐分析，台北房價動輒兩千萬起跳，青年購屋多以小宅、老宅或蛋殼區為主，也不排除部分是繼承或贈與取得。不過在桃園，因房價為台北的三分之一、新北的一半，加上重劃區多、小宅供給充足，還有高鐵、機捷與台鐵加持，吸引不少北漂青年「棄北投桃」成家置產。

從性別來看，桃園女青年屋主占比達42.6%，成為女性購屋力最強的縣市；而在台南，男性則更具優勢，占比達60.3%。張旭嵐指出，少子化與社會觀念改變，讓傳統「傳子不傳女」逐漸式微，女性擁屋比例也逐年上升。

儘管政府推動「新青安」優惠政策，但2023年青年屋主總數仍較前年小幅下滑，從115.7萬戶降至114.4萬戶，顯示高房價與通膨壓力仍讓許多年輕人望屋興嘆。近來銀行貸款審核趨嚴，也讓部分收入有限的小資青年難以籌足自備款。

台灣房屋資深經理陳定中提醒，若青年僅有一間自住房屋，即符合囤房稅2.0的「單一自住」減稅條件，稅率可從1.2%降至1%，有助降低首購族的持有負擔。青年買房前應做好財務規劃，避免因貸款不足影響成家計畫。

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