土方之亂「集體焦慮」＋房市壓力爆表 她揭相關危機
好房網News記者林和謙／台北報導
「土方之亂」引起軒然大波，內政部國土署近日將進一步與各縣市土石方、營造業、不動產開發等公會代表溝通，同時，也已跨部會攜手地方政府共同合作並積極研提對策，將從「擴增去化量能」、「簡化土方運送流程」、「GPS雙軌並行並開放小貨車申裝GPS」等三項配套策略執行。台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，今（2026）年1月起台灣建築業並未迎來開工喜訊，反而陷入一場名為「土方之亂」的嚴峻危機，由於設備審驗不及、系統對接混亂，導致全台合法清運運能瞬間萎縮三成，工地陷入廢土挖不走、新工開不了的集體焦慮。
清運力的短缺直接引爆了成本連鎖反應！劉佩真認為，這對於已簽訂預售合約、無法轉嫁成本的不動產開發商來說，無疑雪上加霜；而這場危機正產生深遠的連鎖效應，首先是工地停擺導致不動產開發商面臨對購屋者的違約風險，公共工程也因預算與市場行情嚴重脫節而面臨流標困境。
其次，市場正經歷殘酷的汰弱留強，大型開發商還能憑藉資金鏈支撐，但財務槓桿較高的中小型建商則面臨生存危機，甚至引發建案轉讓潮。雖然政府已緊急協調台北港填海造陸以擴大收容，並研議放寬運送限制，但政策與現實間的巨大缺口短期仍難填平。
劉佩真表示，實質上，「土方之亂」是台灣邁向環境透明管理的劇烈陣痛，當過去長年存在的非正規去化管道被數位監控徹底封鎖，營建業被迫正視真實的環境成本，而這場風暴正倒逼產業轉型，促使業者轉向更輕量化的設計或資源化利用；在轉型期間，期望政府能提供完整的配套措施，對於仍處於修正期的房市、可減緩相關廠商所造成的結構性傷害。
至於房市的展望與觀察，劉佩真分析，從民國113年（2024年）9月央行祭出第七次選擇性信用管制、迄今一年多以來，透過「總量管制」直接給予銀行劃定紅線，此為強力的行政手段，導致不分優劣的貸款全面緊縮，但隨著央行理監事會議最新決策，未來將回歸各銀行內部控管，代表信用條件好、存款基礎穩固的銀行，能有更多空間去爭取優質客戶。不過值得留意的是，近幾年來建照、新屋開工還是維持高檔，高開工量加上預售銷售不振，市場新案去化速度慢，未來新建餘屋可能逐步累積，初步估算未來三年估有8～10萬戶不動產開發商待售餘屋量，代表市場供需及去化壓力仍大，仍有待觀察。
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