買地不敢再追價、競價 不動產交易熱點「2效應」加持力道猛
好房網News記者林和謙／台北報導
2025年整體房地產局勢不穩，包括央行第七波信用管制、美國對等關稅不確定性…等影響之下，台灣土地與房市交易動能都受挫，高力國際研究部資深董事梁儀盈表示，2025全年土地交易量1,492億元，較2024年下跌3成，創近五年來次低，而建商在購地上也更為保守，已不見追價、競價的情況。而在AI、高科技業發展的浪潮下，產業園區未來將持續成為「不動產交易熱點」，產業聚落及軌道經濟效應將是關鍵的加持力道。
2025年土地市場偏冷，高力國際統計顯示，建商購地動能明顯萎縮，全年成交金額僅609億元，占比跌破5成、僅剩41％，不論交易金額或佔比，都是近五年最低。
梁儀盈說明，2025年建商的購地腳步更為保守，不見追價、競價情況，土地標售脫標率及溢價率也偏低；住宅方面，因央行的信用管制未鬆綁，加上經濟大環境前景未明，以及房貸限縮仍存在、資金成本提高，都大大降低民眾進場的意願，導致全年買賣移轉棟數來到26.1萬棟，是史上第三低量，並為9年來新低，年減幅度25％。
土地交易與房市動能弱，但商用不動產仍屬穩健。2025全年商用不動產成交額為1,675億元，成交產品以廠房為最大宗、達622億元，占整體37％。而電子零組件業的固定資產增購額與外銷訂單金額的年增率都高於整體製造業平均值，梁儀盈指出，科技業持續展現強勢表現，成為商用不動產一大支柱，全年投入586億元購置廠房，占整體比例達35％。
科技業領跑，台積電積極在台灣佈局，外資也來台設廠與投資，包括竹科、中科、南科、高雄等區域都受惠，加上南臺灣科技S廊帶發展，梁儀盈表示，西部產業廊帶串聯成形，未來都會是不動產交易的熱區，且產業聚落與軌道經濟效應都將是關鍵加持力道，科技產業與相關供應鏈推動下，將可帶動未來工業地產、商辦等需求。
高力國際分析，今（2026）年除了工業不動產仍保有擴廠紅利外，商辦市場在企業更注重工作環境品質與建物實力的驅動下，開發商應採用AI科技智慧來提升大樓的服務功能與營運效率，也可符合市場需要及趨勢。
梁儀盈指出，未來商用不動產必須具備各類認證或標章，像是綠建築、LEED、WELL、Smart score、Weird score…等，以建構建築永續、因應建築減碳趨勢；此外，大樓導入數位模擬及智能管理，隨時監控能源使用數據，建構5G與AIoT技術，將AI與物聯網進行整合，更可大大提升營運效率，加速房產科技（PropTech）的發展、也會更具不動產競爭力。
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