房價高漲下的特殊現象！五大銀房貸年減近4千億、規模仍強
好房網News記者林和謙／台北報導
在近年政府的房市政策以及央行第七波信用管制影響之下，也衝擊房市相關數據！觀察央行近日公布的2025年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新增房貸金額以及2025全年五大銀新增房貸金額，12月新增房貸635.4億元，年增47.33億元，利率為2.298％；而2025全年增房貸為7,694.49億元、年減近4千億，利率則是2.283％、創下2009年以來17年新高水準。而2025年五大銀新增房貸7,694.49億元、其實僅是回到了2024年之前的正常水準，顯示高房價之下，規模仍不弱，2024年房市屬過熱。
央行經研處官員指出，2025年12月五大銀新增房貸金額為635.4億元，年增47.33億元，利率降至2.298％，主因是公教人員優利房貸比重增加，一般房貸比重則減少，所以讓單月利率下降；至於2025年全年新增房貸來到7,694.49億元，利率為2.283％、創2009年以來17年新高水準。
2025年五大銀行全年新增房貸7,694.49億元，年減3,937.7億元，年減幅度33.9％，雖然房貸金額明顯縮水，但依舊高於2023年的水準。央行表示，2024年房市相當熱、加上有新青安貸款加持，房貸金額破1兆，2025年的7,694.49億元則回到2024年之前的正常水準，房價高漲之下，房貸金額仍具一定規模。
房價部分也有明顯收斂，央行說明，2025年12月大台北房價月指數175.29，年減幅2.73％，房市整體朝「量縮、價微調」來走，中古屋價格修正較明顯，第七波信用管制也適度調節了市場。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，其實在房貸相關數據上，2025年已屬於低檔，今（2026）年相關年減幅度可能不會太明顯，主要還是2025年房市太糟糕，而非2026年市場變好，是比較基期的問題。他指出，今年目前看來沒有直接性的房市利多刺激，若後續央行沒有鬆綁管制、銀行貸款也未積極放寬的話，今年就算可揮別2025年的陰霾，但整體房市復甦力道也不會太強。
陳炳辰表示，接下來仍要留意土方之亂，若無完善的解決，將會壓縮到建商獲利、並拉高建商的成本，加上如今房市買氣也不好，後續可能還有延後推案、停工…等問題，甚至爛尾的狀況出現，小建商更是難支撐，民眾在買房時，要更傾向以大建商及品牌建商的推案為主，會更為保險。
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