代銷業者也希望房價降？央行出手 換屋窒息
好房網News記者林和謙／高雄報導
央行第七波信用管制打炒房衝擊房地產，房貸限縮也影響到真正想換屋的民眾！高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀受訪表示，其實從2024年9月19日第七波信用管制打下來後，讓整體房市成交量大為下降，預售屋市場也大受影響，「流動性變得相當差」，其實說實在話，我們代銷業者也希望房價合理的降下來一些，這樣才會有量；另外他提到，現況單純有換屋需求的民眾確實很難買房，希望央行可以再更重視購屋族的需要，來更進一步放寬管制。
為了抑制房市過熱與房價過高現象，並穩定金融秩序與銀行授信，央行於2024年9月19日推出第七波信用管制措施，政策一出，短時間就讓房市降溫，不僅建商、代銷、房仲交易量慘淡，且因為房貸成數緊縮，買方也多採觀望，換屋族群更大受影響。為了照顧購屋自住需求，央行除了提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）1年換屋期限協處措施，又發現有買方因貸款須等待銀行排撥，而延長交屋期限，導致無法於1年內出售原有房屋的情形，所以去年9月再延長為18個月。
不過謝哲耀說明，因為限貸令的關係，銀行在有限額度內須優先篩選放款對象，也讓許多剛性需求的換屋族被排除在外；換屋切結貸款占總房貸戶數比例，從過去平均約10％，至今（115）年2月已降至4.8％，幾乎減少一半，許多換屋族在送件前就遭銀行拒絕，根本難以貸款。
謝哲耀表示，央行宣布實施第七波信用管制「等於是一刀切」，在2024年9月19日之前買預售屋的民眾，原本是換屋需要，也預期交屋時可以貸款到8成，既有資金也有準備，但第七波信用管制一出來，這些換屋族群的貸款成數大減，讓他們不知所措，「資金缺口大增」，而導致許多交屋糾紛，市場很混亂。
因為政策的抑制，讓房市流動與輪轉性變差，加上營建與人工成本持續上升，不動產業者為顧及成本與利潤，房價要大調降其實很難。謝哲耀呼籲，央行應該好好思考去放寬第二戶的房貸成數，目前雖放寬至六成，但還是不夠，應該放寬至7成5～8成，讓單純換屋需求的民眾有更充裕的空間可以買房；他指出，當換屋需求可以被滿足，房市流動性就順暢，相信也可以帶動市場上包括成屋、預售屋的交易量，以實質照顧到剛需族群。
謝哲耀認為，當房市流動性慢慢變好，政策逐步、穩健放寬，房價也不會再大漲，加上代銷與建築業者也合理的調整價格、加速去化，相信房地產可以更健康與穩定的發展，這是多贏。
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