青安3.0正式拍板／青安新制掀正反意見　肯定精準補貼、也質疑資格設計

行政院正式拍板「青安3.0」方案，新增年齡、所得及房屋總價等申貸門檻，並提高新婚及育有未成年子女家庭貸款額度。對此，房市專家普遍肯定，新制將政策資源更聚焦於首購、自住族群，有助防堵資源錯置；不過，也有專家認為，部分資格設計仍有討論空間，建議回歸「一生一次首購」的政策精神。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，青安3.0新增年齡、所得及房屋總價等多項門檻，同時提高婚育家庭貸款額度，透過多重資格限制，有助堵住人頭戶與炒作漏洞，將政策資源更精準投入真正有住宅需求的青年族群。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶則指出，青安2.0帶動剛性需求買盤的同時，也衍生人頭戶、中高齡者申貸及父母借子女名義申貸等情況，讓政策美意打了折扣。此次青安3.0提高婚育家庭貸款額度，同時新增年齡及所得限制，可望讓政策資源回歸真正有自住需求的年輕族群。他也提醒，利息補貼採逐步退場機制，首購族除了留意優惠利率外，也應事先評估補貼結束後的房貸負擔，以免增加還款壓力。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，青安3.0新增所得、總價及年齡等條件，反映政府希望將有限資源更聚焦於真正需要協助的首購、自住族群，也有助降低政策對市場價格的間接影響，讓房市逐步回歸供需基本面。

她指出，依永慶房產集團統計，今年以來七都符合各縣市總價門檻的交易占比均超過七成，顯示多數首購族的購屋需求仍在政策適用範圍內，整體影響相對有限。未來市場交易重心可望進一步聚焦符合政策門檻的中古屋及中低總價產品，高總價住宅則將更考驗個案競爭力。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，新制除維持名下無房產等規定外，新增年齡、所得、婚育及房屋總價等限制，加上目前房價仍處高檔，在雙北等高房價區，可符合政策門檻的物件相對有限，在整體房市買氣降溫下，預料難以重演青安2.0帶動房市熱潮的情況。

對於青安3.0的調整方向，吉家網董事長李同榮則持不同看法，他認為，新制比2.0更重視制度管理，也更努力避免資源錯置，方向值得肯定，但部分資格設計仍有調整空間。

李同榮表示，政策應回歸「一生一次首購」精神，而非以年齡作為主要資格條件，建議未來可將是否首次購屋、自住需求及整體資產狀況納入評估，同時搭配住宅供給、社會住宅及都市更新等政策，才能更全面回應高房價問題，提升住宅政策的長期效益。

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