競爭白熱化！匹克球場搬進商場、日系人氣超市加持 店面商圈靠2優勢翻紅
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2026年第二季「台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）」數據當中，「旅館」的投資信心較前一季下降0.69點，接近持平偏保守水準，顯示觀光與商旅市場雖具一定支撐，但投資端信心尚未明顯轉強；「店面」投資信心為80點，也下降3.04點，仍處於低迷階段。
不過，街邊店商圈並非全面衰退，而是出現轉移的現象。CCIM理事、瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶指出，例如大稻埕、中山南京及赤峰街商圈，則憑藉獨特的文藝風貌與高黏著度消費客群，成為特定品牌與新型態店點，指定展店的熱門區域。
此外，受惠於國際觀光客回流，西門町商圈也呈現人潮與租賃市場雙軌復甦。他提到，未來全台將有有13座商場陸續完工，在零售不動產必須積極導入餐飲、休閒、運動與在地社區需求，來強化差異化，例如近期興起的Pickleball匹克球場、持續展店的日本連鎖生鮮超市，皆扮演商場吸客的亮點。
至於旅館市場，雖然第二季投資信心指數未見反彈，但觀光署數據顯示，台灣旅宿業已連續三年穩健成長，市場正朝向多元與深度體驗轉型。同時，國際五星旅館因看好AI供應鏈，帶動台灣高端商務需求、企業差旅（Corporate Travel）、會議獎勵旅遊（MICE）及高端自由行需求，加上會員體系與品牌策略，也持續積極布局台灣。
李誠慶表示，較於國際品牌多以委託管理為主的合作模式，本地旅館集團在TOD（大眾運輸導向發展）與市中心特殊開發案中，憑藉「長租期、整棟租賃」的彈性模式，會比國際品牌多採用委託管理模式，更受大型業主青睞，預期未來旅館租賃市場將出現更多本地集團的創新產品。
更多好房網News→