【大巨蛋經濟】北市最大百貨城將臨　東區外溢紅利難保？

根據台北市商業處調查，大巨蛋開幕一年以來，約有140萬人次到場觀賽，估計消費金額約47億多元，其中東區商圈占約4.5億元，讓疫情前被打趴的東區漸漸復甦；但明年大巨蛋商場「Garden City」將全部開幕，大巨蛋整體園區趨於完整且「自成一格」，業界認為往後外溢效果有限，東區店家恐難分食，須設法突圍。

大巨蛋園區自成一格　東區商圈恐難分食

高力國際董事黃舒衛說，疫情過後國外觀光客快速回流，首都台北優先受惠，但相較於西門町、士林夜市等有地方特色的商圈，其車水馬龍、遊人如織的景象，東區就比較像是一條交通主幹道而已。

相較其他有特色商圈，東區比較像交通幹道，且店面閒置率高。（擷自Google Maps）

他說，雖然大巨蛋開幕對降低東區店面閒置率，肯定會有幫助，但之後隨著涵蓋影城、百貨零售、地下街、餐飲等領域的大巨蛋商場逐步上線，人潮很可能就會被「鎖」在這自成一格的巨蛋園區內。

Garden City來勢洶洶　東區轉型刻不容緩

位於北市忠孝東路四段、東區尾段的大巨蛋體育園區，除了大巨蛋場館，還包括商場影城、辦公室與旅館。商辦部分遠雄集團已啟動招商，旅館飯店委託洲際酒店集團管理，商場則由遠東SOGO承租，名為「遠東Garden City」，營業面積高達3.6萬坪，相當於SOGO忠孝、復興與敦化店的總和，屆時將成為台北市最大的百貨商城。

「遠東Garden City」，營業面積有3.6萬坪，將成為台北市最大的百貨商城。（取自遠雄巨蛋官網）

「今年Garden City只開幕了六分之一，還有六分之五的零售商場，要在明年底開完，這麼大的百貨，有許多櫃位可逛，還可看電影、吃東西，甚至走到後方的松菸文創園區，屆時東區還吃得到外溢商機嗎？」黃舒衛存疑。「如果在大巨蛋商場可以『一站滿足』的話，還會到1公里多之外的忠孝復興百貨嗎？」

東區兩家遠東百貨，距離大巨蛋商場約1公里。（取自遠東百貨官網）

仲介業者也認為，現階段大巨蛋僅有球場正式運作，餐飲服務僅有零星店家開幕，球迷因而需要東區商圈支援各項配套。業者也說，現在東區還能吃到大巨蛋紅利，但東區的街邊店，也要趕緊想辦法產業轉型突圍，發展出特色，如果只有流行服飾，對消費者的誘因並不大，不足以讓人久留。

大巨蛋商場有望稱霸北市　信義商區恐淪配角

至於各商圈之間，是否能將人潮連結，又是另一回事。像是新光三越首度插旗忠孝復興商圈，在所謂的「東區頭」新開出「Diamond Towers」據點，而距離「東區尾」大巨蛋這一段，約有1.5公里。

新光三越在東區的「Diamond Towers」。（取自新光三越官網）

住商不動產執行總監徐佳馨認為，大巨蛋商場全開後，吸引人潮進入商場購物，離開時消費力可能已所剩無幾，周邊店家大概很難享受到利多；且捷運忠孝復興站的購物人潮，大都也在百貨內完成消費，是否能引流到忠孝敦化站及國父紀念館站一帶，也是一大挑戰。

「大巨蛋商場若經營得好，有望稱霸全台北，把人全吸引來這一站購足，屆時東區與信義商圈淪為配角」，黃舒衛說，商業體系中，辦公室與飯店都屬於安全牌，因為旅館房價與辦公室租金都穩定且固定，所以重頭戲將落在百貨商場，是主秀，也是最大亮點。 （責任編輯：殷偵維）