8月六都房市進冷凍庫 金管會放水恐救不回
在「房貸緊縮」下，房市面臨急速凍結的慘況。根據六都8月份「建物買賣移轉棟數」統計，較7月份衰減11.6%，其中僅台中市微幅成長2.3%，其餘五都均呈「負成長」，又以桃園市月減20.6%最多，今(2025)年以來六都交易量續創8年來「最冷」。房仲業者指出，關稅變數與資金環境緊俏持續干擾房市，整體市場依舊偏向觀望。
六都政府今(9/1)日公布8月建物買賣移轉棟數，總計1萬6,663棟，與7月份相比下降11.6%，更比去(2024)年同期大減32.1%。僅台中市移轉量月成長2.3%，其餘都呈現衰退態勢，當中以桃園市、台北市與新北市最慘，分別下滑20.6%、17.8%與15.2%。
進一步統計今年1月至8月六大都會區的移轉棟數，整體成交量為13萬5,721棟，年降27.6%，以高雄市下滑34.5%最多，其次依序為台南市的32.3%、新北市的30.3%、台北市的26%、台中市的24.9%與桃園市的18.9%，總移轉量為8年來最冷，新北市、高雄市更寫下近9年新低紀錄。
台中市移轉數較7月份上揚的主因，為海線城鎮的交屋潮，沙鹿區與梧棲區合計月增166棟，尤其是梧棲區單月移轉350棟，創下統計以來的單月第3大量紀錄，加上南區、東區各有指標案完工，月增超過百棟，促使台中市8月房市表現一枝獨秀。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，關稅政策正式落地，但談判尚未完全定案，不確定性仍高，未來經濟成長動能面臨挑戰，也牽動內需市場與房市買氣。然而第7波選擇性信用管制與銀行授信趨嚴，市場資金壓力並未減輕，購屋族在資金籌備上陷於窘境，市場氛圍依然偏向觀望，即使部分屋主願意降價求售，但整體成長空間還是有限。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，貸款困難的嚴重程度已經引發中央重視，金管會出面邀集公股行庫「喝咖啡」，商討疏通放款水量的可能性。但是央行對降低不動產授信風險仍有相當程度的堅持，即便後續調整管制政策，可能不會大動作鬆綁，難以扭轉房市量縮趨勢。
2025年8月六都建物移轉棟數變化，如下表：
原文出處
延伸閱讀