114年第4季整體住宅價格指數呈現漲跌互現 整體持穩趨勢

記者蔡琇惠／新北報導 圖：新北市地政局提供

新北市地政局公佈114年第4季住宅價格指數，114年10月至12月之全市住宅價格指數分別為98.1、100.52、99.06，月漲幅介於-3.77%至2.47%之間，另大樓及公寓指數與上季相較亦呈現漲跌互現，整體持穩趨勢。8大次分區、捷運沿線指數漲跌互見，整體趨勢持穩。

新北市地政局指出，觀察新北市8大次分區，包括板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、樹三鶯、汐止及淡水，114年10月至12月指數漲跌互見，各月份變動率介於-4.44%至4.89%的漲跌幅，與去年同期相較則大概有-5.15%至2.29%之年變動率。整體來說，本市各區域住宅市場雖受央行第7波選擇性信用管制及貨幣緊縮政策影響，市場觀望氣氛濃厚，惟仍因剛性需求有效支撐區域房地產市場，價格呈現持穩。

地政局提到，本季各捷運線指數亦有漲有跌，板南線(土城段)、三重新莊線、新店線、淡水線及環狀線較上季略跌0.11%至2.1%；板南線(板橋段）、中和永和線及三重蘆洲線等指數則較上季上漲0.69%至1.07%，整體呈現平穩，主要原因係捷運沿線交通便利，生活圈發展較成熟，購屋者需求仍有支撐，住宅價格因而持穩。

地政局表示，114年第4季新成屋指數100.13，與上季相較下跌1.77%，新成屋價格因短期市場觀望氛圍出現合理回落，但在建築成本高及通膨預期心理支撐下，整體價格依舊展現保值韌性，長線走勢仍具支撐力。在整體開發區方面，臺北大學特定區、淡海新市鎮、林口新市鎮、副都心及頭前重劃區季指數分別為98.31、99.53、100.55及98.61，季變動率呈現-2.96%至0.97%之漲跌幅，分析本季漲跌互見原因係區內生活機能日益完善，惟受大環境觀望氣氛影響，區域住宅價格趨於回穩。

地政局補充，由於住宅價格指數屬動態指標，為提升統計品質並精確反映房市變動，自本期起調整指數計算之基準年為114年全年，並同步對歷年歷史指數進行回溯修正，以維持數列之一致性與可比性。另將每季定期皆會公布6大類24項住宅價格指數及每半年公布8項住宅租金指數，共計7大類32項之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」，提供多元房市訊息及專題分析資訊，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」(www.land.ntpc.gov.tw)及「新北不動產愛連網」(https://i.land.ntpc.gov.tw)，歡迎各界參考運用。