房市交易明顯降溫　反觀繼承與贈與移轉持續攀升

文／住展雜誌

根據內政部最新公布的統計月報，今（2025）年上半年全國建物移轉出現明顯結構變化，房市交易量大幅下滑，但繼承與贈與移轉卻持續成長，顯示整體不動產市場逐步轉向「交易降、傳承升」的新常態。

統計指出，上半年全國建物買賣移轉量為13萬棟，較去年同期的17.7萬棟銳減26％，呈現明顯縮減趨勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，受到房貸政策、利率環境與市場預期影響，房市交易意願轉趨保守。然而，世代間的財富傳承活動並未停歇，主要受到人口老化帶動繼承案件增加，以及長輩贈與資產、夫妻間節稅規劃等因素推動。

繼承移轉部分，今年上半年達到3.9萬棟，較去年同期的3.7萬棟成長5％，創歷年同期新高；贈與移轉棟數亦由去年的2.88萬棟增加至2.99萬棟，年增幅達4％。

至於拍賣移轉數量則出現下滑，由去年上半年的1840棟減至今年的1516棟，年減18％。儘管市場法拍供給並未明顯增加，整體房貸逾放比例依舊處於低檔，但成交移轉量仍呈現衰退。

綜合看來，當前房地產市場交易動能放緩，轉由繼承與贈與撐起移轉數量，雖然未來趨勢仍視政策走向與經濟變化而定，但在高齡化加劇與財富移轉持續發酵的背景下，「傳承型移轉」或將成為市場主軸之一。

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