玉山金今年房貸業務續成長；房市議價空間估變大
MoneyDJ新聞 2025-02-27 12:09:35 記者 李宜秦 報導
央行持續祭出打房政策，玉山金(2884)董事長黃男州表示，央行第七波信用管制後，自去年第四季就可觀察到房屋成交量下滑，不過首購族數量明顯增加，展望今年房市，預估成交量仍會持續下降，價格則進入盤整，議價空間增加，整體來看，玉山金的房貸業務仍會持續成長，惟成長幅度會較去年放緩。
黃男州表示，房市成交量下滑，銀行體系都很有感；在央行統一規範後，業者對於寬限期、成數、利率等步調也趨於一致，目前觀察到首購族比例增加，不過今年成交量還是會繼續下跌。
黃男州指出，過去幾年房價上漲幅度較高，而早期投資人的獲利較大，因此可讓利的空間較大，所以今年議價空間也增加，不過因為剛性需求如首購族仍存在，加上缺工缺料問題持續、建築成本上升，種種因素都還是會支撐房價不致崩盤；房市支撐關鍵在於資金市場的支持及剛性需求，簡言之，今年房市最大主軸為「量縮、議價空間變大」。
黃男州表示，玉山金今年房貸業務仍會持續成長，不過幅度會比去年略低，預估可維持5-6%的年增率，另外週轉金增幅會比房貸稍微高一點。另關於玉山金股利政策，未來3-5年均會以現金股利為主，絕大部分都將發放現金股利，避免股本過於膨脹，以替未來的成長預留準備。
（圖／記者拍攝）
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資料來源-MoneyDJ理財網