騙肖欸！房市哪有冷？台北豪宅超搶手　信義新案每坪照樣衝破200萬元

信義區「松裔」、東門生活圈「京典ATELIER111」等新案逆勢衝出高單價，顯示高資產買盤並未隨房市降溫退場。圖／翻攝自松裔

房市冷氣吹遍全台，台北高價住宅卻走出完全不同的劇本。信義區新案「松裔」成交均價多落在每坪200萬元水位，正式躋身200萬元俱樂部；僅約10坪的迷你宅「京典ATELIER111」，最高單價也逼近190萬元。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，當一般人還在等降價，高資產買方早已轉身搶進稀缺地段。

台北高價住宅市場，比的就是誰能搶到最後一塊好地段。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，首都效益、地段稀缺性與高資產買盤撐腰，讓台北高價宅未因房市降溫明顯鬆動，反而持續改寫區域行情。

最具代表性的新案，就屬信義區的「松裔」。該案鄰近信義國小、台北101與信義計畫區，加上周邊多年少有新案推出，目前成交均價多落在每坪200萬元水位，最高更來到226萬元。過去老宅偏多、房價相對平實的吳興街生活圈，也被一舉抬進每坪200萬元俱樂部。

陳炳辰分析，信義計畫區高價住宅幾乎蓋好蓋滿，新案供給有限，高資產買方只好把目光往周邊延伸，也帶動鄰近房價水漲船高。對一般購屋族而言，每坪200萬元幾乎高不可攀；但對豪宅客來說，只要地段夠稀缺，價格反而未必是第一考量。

另一個跌破市場眼鏡的是「京典ATELIER111」。實價揭露的成交戶僅約10.2坪，最高單價卻逼近每坪190萬元，社區平均成交價也站上180多萬元，更在房市冷清之際，不到半年便快速完銷。

陳炳辰指出，該案鎖定東門生活圈與明星學區，靠小坪數把總價控制在2,000萬元內。對不少高資產家庭而言，花一、兩千萬元替孩子卡位學區，可能比直接買下一間大宅更容易下手，也讓這類「迷你豪宅」愈小愈搶手。

除了上述兩案，「文心天母」與「四季嘉禾」同樣繳出亮眼成績，最高成交單價分別達每坪158.1萬元及154.3萬元，比所在區域新案每坪130萬至140萬元的高價行情還高出一截。陳炳辰表示，高資產族買房不只比較單價，更看重地段、建商品牌與產品稀缺性，因此願意為這些條件加價出手。

至於北士科軟橋段的「力銘耘山」，最高成交單價為每坪139萬元。雖然放在一般住宅市場已相當驚人，但以北士科行情來看，仍屬符合區域水位。陳炳辰認為，建商沒有趁著區域題材一味追高，而是採取相對保守的定價策略，以貼近市場的價格爭取買方。

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