建商撐不住財務周轉而停工 即使精華地段建案也難倖免
好房網News記者林和謙／台北報導
因為央行第七波信用管制影響、加上房貸持續緊縮，房市景氣下行，這陣子像是台北市有新建案因財務周轉問題停工，並進行法拍，嘉義、花蓮及桃園等地區也有建商倒閉情形，即使是台北市精華地段也無法倖免！不動產專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房貸審核嚴格，民眾購屋前除了要評估房價是否合理外，也要先確認貸款額度等問題。
在景氣下行之際，購屋選擇也越來越多，莊孟翰說，除了貨比十家之外，更應注意「時機、地點、產品」、貸款額度、房價與負擔能力等相關細節。此外，近年央行一直緊盯各行庫不動產放款集中度問題，導致大型行庫也已開始嚴審房價不斷創新高以及超額供給區域，例如淡水、新莊地區的房貸，因此，民眾購屋之前除了評估房價合理性之外，務必要先確認貸款額度等相關問題。
像是淡水還有新莊塭仔圳都是銀行會納入的「房市風險較大區域」，新莊塭仔圳重劃後的面積相當大，未來重劃分回來的土地很多，因此銀行都會去仔細評估、土建融的比例必須要控制，才不會有風險，否則風險集中在某一區，若未來景氣不好，「呆帳都在那一區」，風險極大。
以土地銀行來說，北中南都有劃定警戒區，如果有些區域的重劃量體太大，建商也有買那區塊的土地，土銀就會統計該做的土建融比例、不能超過多少，銀行端都會深入評估及統計，而位置比較差的區域，銀行也會嚴格控管土建融。
莊孟翰指出，根據最近不動產發布的相關數據顯示，目前七都市場委售戶數合計高達29.81萬戶，買氣不佳。另外根據統計，114年1～10月六都與全台議價率普遍較2024年提高，平均議價率高16.6％，其中又以桃園市、台南市與高雄市較高。
莊孟翰分析，由相關房市數據顯示，在市場景氣下行階段，以及房貸尚未鬆綁、加上利率走高的情況下，不論是購屋或置產，都應該先衡量景氣變動對房價的影響，另外則是購屋負擔能力，以免影響生活品質，或是買了房卻「不幸淪為負資產」。
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