預售開案數量低於往年 「全台3地」是人氣熱區
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行2025年第四季理監事會決議2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但仍持續執行第七波選擇性信用管制，並將適時調整相關方案。代銷業者海悅表示，此將使優質且財務健全的建商，更容易獲得銀行中長期的房貸業務支持。
海悅指出，台灣房市發展進入理性購屋時代，北北桃的自住剛性購屋需求仍在，全台預售區域人氣熱區包含中永和、竹北與台南等市場，其中南科房市，因先進製程產能供不應求，晶片大廠除投資興建3座2奈米廠，亦規劃於南科三期新建兩座CoWoS廠，未來產業群聚，就業人口逐步移入，為周邊房市增添居住人口的剛性需求。
2024年台灣央行連兩季推出房市信用管制措施，致整體房貸趨嚴，去年自住購屋者房貸資源仍趨嚴謹，使得2025台灣預售市場新建案開案數量明顯低於往年；海悅2025全年合併營收73.96億元，排除2024年無處分利益16.52億元，年減幅收斂至11.84％。
展望2026年，海悅目前全台銷售中個案與後續接案合計總銷金額達4996億元，包含北北基的寶亞南工段、永和區「漢皇River Sky」、板橋區「新潤世界城」、泰山區「義泰信」、中和區「豐森大境」；桃竹苗的達麗台肥案、恆海慶華段與忠泰竹東台泥案。
台中市有「由鉅敘真」、「亞昕嶼森」與「鉅陞藏賦」；台南、高雄有台南北區「國泰原美」、台南永康「聯上豐實」、台南科工段「聯上海悅超級城」、白天鵝/富悅新市案與達麗平實段等指標性個案。此外，新北「A3光點」與高雄「達麗未來市」將於上半年啟動完工交屋，可望為營建收入添柴火，並降低土建融額度與減少利息支出。
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