台中房市海水退潮！注意三大裸泳現象
好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
今年第一季至第三季台中市建照核發共2萬0675戶，較去年同期相比減少9.4％，使照戶數為2萬0196戶，年增8.8％，開工戶數為2萬3102戶，年減16.9％，專家提醒，市場正在退潮階段。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠認為，市場退潮的三大現象包括，第一、短期「新成屋現貨」供給壓力擴大：隨著過去幾年大量申請建照的建案陸續完工，使照核發量正持續攀高，這代表市場上「新成屋現貨」的供給將在未來3年內接連釋出，直接對現階段的市場造成短期且立即的供給壓力。
第二、未來「中長期潛在」供給恐現斷層：相比於短期的新成屋供給，市場更需關注中長期潛在供給的嚴重縮水。最新的數據顯示，建商申請建照與開工數量呈現雙降趨勢，由於從開工到完工通常需要3～5年，這強烈暗示了建商在面對政策與經濟不確定性時，已採取「停看聽」的策略，若此趨勢持續，很可能導致5年後的預售新案供給出現明顯斷層。
第三：市場信心不足：開工大幅縮水是反映建商對前景極度保守的訊號。這兩點結合來看，市場正在形成一個「短期新成屋供給累積（入市現貨多），而中長期潛在供給動能卻嚴重衰退（未來新案少）」的特殊局面，在當前交易量萎縮的情況下，此種結構性失衡更易造成短期供過於求的壓力，對未來房價走勢較爲不利。
而就同季建照樓地板面積表現，年衰退11.1％、使照樓地板面積年減率28.9％、開工樓地板面積年跌幅高達55.4%。其中，開工面積的腰斬，開工量作為未來供給的領先指標，其急劇萎縮反映出建商在第三季對後市的信心度顯著不足，以及面對高營造成本、金融管制政策不確定性而選擇大幅度延遲推案進度，顯示市場動能急速冷卻。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，寶佳機構開出讓利破盤，尤其對台中海線地區衝擊最大，後續效應不容小覷，在房市迎來史上最大交屋潮之際，也要觀察是否有建商跟進，產生整體價格破壞。
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