央行房市信用管制不變　明年起不動產貸款總量回歸銀行內控

文／住展雜誌 MyHousing

中央銀行昨（18）日召開Q4理監事會議，決議維持第七波不動產選擇性信用管制措施不變，並未對房市進行鬆綁。不過，考量近1年管制成效逐步顯現，自明（2026）年起，不動產貸款總量目標將回歸由各銀行自行內部控管。

央行指出，早在去年8月中旬即透過道德勸說，要求銀行自主管理不動產貸款總量，並於同年9月第七度調整選擇性信用管制措施。實施以來，房市相關指標已有明顯改善，包括貸款成數下降、民眾對房價持續上漲的預期心理趨緩，房市交易量降溫，房價漲勢也逐步放緩。

從銀行體系數據來看，全體銀行不動產貸款占總放款比率，即不動產貸款集中度，已由去年6月底的37.61％高點，下降至今年11月底的36.70％。此外，不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額的年增率，也同步呈現下滑趨勢，分別為3.79％、4.81％及0.68％。

此外，央行也觀察到，銀行對無自用住宅民眾的購屋貸款占比持續上升，都更及危老重建貸款在建築貸款中的比率也增加，顯示信用資源逐步引導至政策鼓勵的住宅及重建用途。

基於上述成效，央行決定自明年起，不再由央行設定不動產貸款總量目標，改由各銀行依自身風險管理機制內部控管。不過，銀行仍須按月向央行申報相關資料，央行也將持續辦理專案金融檢查，確保選擇性信用管制措施落實執行。

央行強調，未來將持續滾動檢討不動產信用管制措施的實施成效，並密切關注房地產相關政策對市場的影響，適時調整相關作法，以維持金融穩定並促進銀行業務健全發展。