買房一定要透過房仲嗎？想省20萬仲介費先過5關　專家：產權、合約沒查清恐吃大虧

文／謝曉菁

許多有意願購屋的民眾在看房之前，心中常有一個疑問：「買房一定要透過房仲嗎？若直接向屋主購屋，是否就能省下一筆仲介服務費？」對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，買房並非一定要透過房仲，但要選擇自行交易，必須具備足夠的專業知識與風險判斷能力，包含物件資訊、產權狀況、合約內容、價金安全、交易流程等，才能保障自身權益。

主持人家誠指出，目前市場上購屋管道多元，除了透過房仲，也可藉由親友介紹、屋主自售、社群平台，或直接向建商、代銷購買新成屋。其中，自行與屋主交易最大的優點，就是可省下約成交價1%至2%的買方服務費，以總價1000萬元的房屋為例，約可節省10萬至20萬元。

不過，家誠也提醒，省下服務費的同時，也代表所有交易流程都需自行確認與把關，並非單純談妥價格即可完成交易。他表示：「房子不是不能自己買，而是要知道需要處理那些事情。」

首先，在看屋階段，買方應仔細確認物件資訊，家誠指出，包括權狀坪數、室內實際使用空間、有無增建或改建、房屋是否存在漏水、壁癌等屋況問題，以及社區管理費與周邊成交行情等資訊，都不是透過照片可以呈現的。

他指出，現今房屋照片多經過專業拍攝，容易營造良好的第一印象，可能格局看起來很棒、裝潢很漂亮，但實際屋況卻不像照片呈現的完美，與期望值有所落差，這些都是需要親自查證的。

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除了物件本身，產權狀況更是交易過程中不可忽略的重要環節。家誠表示，買方應確認賣方是否為合法所有權人，並查明房屋是否涉及共有、抵押權、查封、假扣押或限制登記等情況，以避免影響後續過戶，甚至誤入假冒屋主出售房屋等詐騙陷阱。

此外，房屋買賣並不是談好價格就結束，家誠點出，簽約、用印、完稅、過戶及交屋等多個程序，每個階段都牽涉付款節點及交易安全。他續指，包括價金如何保管、何時付款、貸款若未核准如何處理，以及交屋標準、設備點交及屋況瑕疵責任等內容，都應透過契約明確約定，降低日後爭議發生的可能性。

針對許多人認為房仲只是「帶看房屋」的印象，家誠認為，專業房仲真正的價值在於資訊整合、流程控管與交易安全。他表示，房仲除了協助分析房價是否合理、比較周邊行情外，也會協助買方掌握從看屋、出價、議價、簽約、貸款、過戶到交屋的完整流程，並確認產權及交易細節，降低購屋風險。

至於如何挑選房仲品牌，家誠說，品牌規模固然是參考因素，但更重要的是是否具備完善制度與交易保障機制，包括產權調查、履約保證專戶，以及漏水、凶宅等售後保障措施。同時，即使是大型品牌，也仍應觀察服務人員是否熟悉在地市場、資訊是否透明，以及是否具備專業能力與良好溝通品質。

針對常見迷思，家誠也提到，房仲服務費不應只看金額，而應評估所提供的資訊整理、產權確認、議價協調、交易安全及售後服務等整體價值；另一方面，大品牌雖擁有較完整制度與資源，但並非唯一選擇，服務品質仍須回歸個別業務人員的專業能力。至於透過熟人介紹，也不能因此忽略專業判斷，仍應確認對方是否具備相關成交經驗及市場知識。

最後，家誠提醒，若購屋民眾希望自行與屋主交易，應具備足夠能力確認物件資訊、產權狀況、契約內容、價金安全、貸款及交屋流程，必要時可尋求代書、律師等專業人士協助；若希望降低交易風險、節省處理流程的時間與心力，則可選擇制度完整、資訊透明、重視交易安全及售後服務的房仲品牌協助，讓購屋過程更加安心。