捐婚育宅換容獎 業者：雙北中大型建案較有誘因
〔記者高嘉和／台北報導〕行政院昨拍板都更條例與危老條例修正草案，增修「無償捐贈社宅作為婚育宅」獎勵。房產業界直言，預期僅雙北市精華區、中大基地建案較具實質可行性。
房產業界分析，建商是否願意無償捐贈婚育宅，取決於「營建成本與房價銷售利潤」；目前雙北蛋黃區房價普遍在每坪九十萬至一〇〇萬元以上，每坪約二十萬至二十五萬元的營建成本還在可吸收範圍，「捐一坪、換回約一．五坪容積獎勵」，在財務規劃上較有誘因。
而中南部或非精華區，因房價尚無法覆蓋營造與時間成本，多數業者仍傾向選擇免捐贈產權的綠建築、耐震等常態容獎。
除了區域差異，雙北市在實務上也會遇到其他難題。雙北危老建案高達六成以上屬於百坪以下的「微型基地」或紙片屋；小基地扣除公設與電梯後單層面積狹小，在規劃上幾乎不可能硬塞出社宅與獨立出入口，因此最可行的是「雙北二〇〇坪以上的中大型案」。
此外，多數中大基地建案光是靠既有的常態容積獎勵，就可拿滿危老原本三十％或都更原本的上限；當建商為了多爭取這額外的容獎加碼，卻得面臨未來管委會「一般住戶與社宅租賃戶」的混居管理磨合風險，參與意願恐也會打折扣。
業者呼籲，政府在接下來的施行細則中，應針對產權分回機制、租賃混居管理規範及稅負誘因給予彈性配套，才能避免好政策卻是落實有困難。