預售違約怕爆！新北中、永和量縮45.1％、價格微漲 「貸款成數＋撥款期程」數據全曝光
好房網News記者黃暐迪／新北報導
房市出現解約潮！新北市中和地政事務所表示，新青安政策把臺灣房市推向一波新高峰，不過自113年9月央行正式實施第7波選擇性信用管制後，各家銀行開始陸續縮減銀根，進而出現買房族銀行貸款成數不足及排隊撥款現象。
新北市中和地政事務所特別透過統計分析112年7月至114年3月實價登錄大數據，提供信用管制前後雙和地區市場價量變化及貸款成數、撥款月數的變動情形，供民眾作為購屋決策時之參考。
中和地政事務所主任陳俊達表示，雙和地區都市商業機能成熟，加上區內工業區提供就業機會，且交通建設日益完善，穩定吸引人口入住，買房需求隨之攀升，但113年9月央行開始調控金融市場房貸總量（下稱「信用管制」）對房市造成衝擊。分析信用管制前後期間實價登錄資料，在排除特殊交易案件後，雙和地區買賣案件量由每月平均390件驟降至214件，交易量縮減約45.1％。
陳俊達提到，雙和地區房地均價則由每坪54萬元微幅上漲至56.1萬元，約有3.9％的漲幅。此外，信用管制可能造成購屋者貸款不足或期程過長而產生違約風險，因此該所進一步分析雙和地區買賣實價登錄案件房貸成數（貸款金額以抵押權設定金額除以1.2估計）及撥款月數（以簽約日至設定抵押權日之期間估計），排除法人購屋、預售屋交易等案件，統計結果發現信用管制前（112年7月至113年8月）及信用管制後（113年9月至114年3月）相比，雙和地區平均貸款成數分別為71.3％、69.3％，且有呈現持續下降之趨勢。
另外，撥款月數方面，則由管制前平均2.8個月，上升為3.1個月，增幅為10.7％。若從占比角度分析，信用管制前可在2個月內完成撥款案件有30.5％，信用管制後則明顯降至15.2％，但撥款需要3～4個月的案件占比卻由55.9％增加至72.5％逾7成水準。
整體而言，雙和地區買賣案件呈現量縮、價微漲，貸款成數因都會區保值性較佳而僅微幅下降，撥款月數則有逐漸拉長之現象。
陳俊達提醒，購屋者在現今金融市場維持緊縮的情況下，應保守估計貸款成數、提高自備款及穩健掌控不動產交易過戶、房貸撥款期程，進而避免解約或延遲而產生違約金的風險。
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