房市軸心南移　李同榮：桃園、台中、高雄三足鼎立時代來臨

文／住展雜誌 MyHousing

房市趨勢專家李同榮日前發表「房市軸心南移趨勢白皮書」，提及台灣房市長期以台北為單一核心的格局，正面臨結構性轉變。未來10-20年，隨著產業布局、人口流動與交通建設全面升級，全台房市將由「台北獨大」轉向「桃園、台中、高雄」三足鼎立的新時代。

李同榮分析，這波轉變並非短期景氣循環，而是一場「產業驅動、人口跟進、房市重組」的長期變革。科技產業鏈南移，加上國土與產業政策調整，使中南部逐步成為新經濟發展核心，帶動高科技就業人口成長與住宅需求轉向。

不過，台北並非絕對衰退，而是相對優勢下滑，原因在於土地與開發空間趨於飽和，都市更新進度緩慢，供給受限；以及房價與生活成本高漲，使年輕族群與中產階級購屋外移現象加劇；加上科技製造與研發動能逐步外溢至中南部，使產業成長重心轉移等。

李同榮表示，近10年科技產業發展呈現三大趨勢，包括先進製程與供應鏈據點由新竹與雙北外溢至中科與南科、科技園區走向多核心廊帶布局，以及北部土地與成本壓力迫使產業向外擴張。當高收入就業機會隨產業南移，住宅需求與資金自然同步轉向。

意即台灣房市真正的轉折不再是價格高低，而是產業與人口流向。桃園、台中、高雄三大都會將各憑產業與交通優勢，形成互補格局，共同主導未來房市走勢。