高房價北台灣十大建商沒有輸？　2025總推案量仍勝2023

文／陳炳辰

住展雜誌統計北台灣2025年住宅產品推案（不含商辦、廠辦建案），依推案量排序十大建商為寶佳、元利、愛山林、新潤、茂德、漢皇、麗寶、璞園、馥華、湯泉、國泰，推案量介於120至983億元，總計為3510.3億元，相比2024年減少1238億元，年減26.1%。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，去年房市慘不忍睹，高房價產品或區段本應更為艱辛，北台灣十大建商總推案量呈現年減並不意外，但衰退情勢倒不如想像中強烈，還優於2023年的3209.5億元，知名建商具備資產實力，仍能夠按照規畫好的時程推出大案，甚至不乏在一片低氣壓中引起買盤興趣，強者恆強而撐起前段班成績。

冠、亞軍沒換人　元利、馥華、湯泉一案打天下

榜首寶佳為第八年奪下榜首，去年總推案量是983億元，比前年少了三百多億元，推案個數為33案，亦比前年少了1/3，惟還是遙遙領先其他建商，其位於新北市泰山區塭仔圳重劃區的「百達莊園」，案量達百億元乃最大亮點，新案版圖以桃園市為大本營，占了七成案量，而不符合首購、平價、快銷的台北市市場，去年則仍未見寶佳作品。

元利在2024年以文山區木柵一帶新案「元利四季莊園」第一期奪下十大建商后座，2025年再推同系列第二期，總銷依然驚人，來到約400億元，再次一案定江山，又以此榮登亞軍，該系列的銷況逆勢恆溫，價量亦有所表現，如今榜上有名可說面子與裡子皆具。

第三、四名為愛山林與新潤，推案量都為三百多億元，愛山林在新北市三重區與板橋區共推四案，又以三重區的「市政帝寶」與「市政帝景」皆屬百億大案為指標。新潤也有新北市林口區的「新潤世界都心」與桃園市大有地區的「安曼莊園」來到百億元量體，銷況亦傳不俗，成為個案佳績案例。

第五至七名的推案量皆在二百多億元，各是茂德、漢皇與麗寶，當中茂德與漢皇分別在新北市新莊區副都心重劃區、永和區大陳都更地帶公開達百億元案量的「國王大道KING PARK」、「漢皇River Sky」，麗寶亦在上新莊地區有總銷約80億元的新案「春城麗都」，拉抬起建商聲勢。

第八至十名的璞園、馥華、湯泉、國泰均僅推一百多億元案量，馥華、湯泉更只有一案就入榜，各是新北市下新莊區的「馥華之道-鳳庭」、新店區十四張地段的「寶鈺」，而璞園雖有兩案，但台北市松山區的西華飯店改建案達180億元的案體，為主要進榜推手，大環境不佳讓一些建商減少推案數，卻以推大案為訴求，創造話題吸引買盤，避險又能集中火力，在價或量上各有斬獲。

第十名的國泰則亮相三案，總計約120億元，以桃園市中路重劃區的「國泰GRAND PARK」、新北市新莊區副都心重劃區「國泰曦．」為指標，其中「國泰曦．」快節奏完銷，績效斐然，品牌聲量正為主因。

陳炳辰指出，展望今年，既使局勢不明，建商仍盡本分推案，加上也有因品牌、地段深具信心而無所畏懼，亦當然有延推不得不推的情況，已傳不少榜單上熟面孔建商大動作布局指標案，另外如遠雄之於台北市北投區，皇翔與長耀之於新北市永和區、林口區，宏普之於桃園市中壢區，與昌益之於新竹縣竹東鎮預期皆有望見大案身影，在供給謹慎的市況下，個案拉抬搶進十大或許也將在馬年造就不少黑馬建商。