十四張重劃區撐高央北房價　建商推40年房貸搶市

新店市央北重劃區目前是新北市的重劃區亮點，鄰近的十四張重劃區開發時程較晚，目前還未點交。雖然央北重劃區的成交速度略為放緩，不過業者認為，疫情過後房市可望回歸正常，接下來開發的十四張重劃區有機會撐高央北重劃區的房價，而建商為了讓客戶方便購屋，也與銀行接洽40年期房貸，讓買方可以每個月更輕易繳交房貸，提高購屋意願。

新北環狀線通車之後，新店的央北重劃區及十四張重劃區成為新店房市重點。就當地價格來看，新店大坪林站周遭5年內新屋的均價為70萬元，央北重劃區則在60萬元上下。不過，《住展》雜誌研發長何世昌提到，十四張重劃區可望繼央北重劃區之後成為新店區房市下一個新星。

十四張重劃區距離環狀線距離較近　地理位置上比央北重劃區更優越

就地理位置來看，央北重劃區近中央新村，但是距離環狀線距離較遠，而十四張重劃區距離環狀線的距離較近，因此在地理位置上比央北重劃區更優越，甚至有可能價格超越央北。不過，十四張重劃區的發展時間還需要一些時間，目前標售的時間最快也要明年才能進行，若房市前景無下滑疑慮，十四張重劃區的價格也值得期待。

目前房市雖然因為疫情而略為冷清，故央北重劃區有部分建商將建案延後，但也有建案依計畫進場，何世昌指出，像是央北重劃區由大陸建設推出的建案「鐫面」如期進場，開賣至今已銷售4成。除了延後推案，也有建商透過降低繳款壓力的方式來刺激買方進場，其中，興富發集團對此一作法操作最積極。

若想降低每月還款壓力，降低利率是一般人最先想到的方式。舉例來說，若房貸金額是1000萬元，利率1.6%，20年期限為例，每個月需攤還48716元；如果利率降到1.58%，每個月需攤還48624元。

上述是貸款期限為20年，但若拉長還款年限為40年，貸款人所需要負擔的還款金額就大幅降低。同樣以1000萬元房貸金額、利率1.6%為例，20年還款期限所以每月攤還的金額48716元，若申請40年還款期限每月還款的金額是28220元，對還款人而言，每個月還款的壓力降低不少。

興富發集團總裁鄭欽天對房市後市不看淡，最近買土地動作反而更加積極。為了讓客戶貸款更便利，興富發集團也針對旗下推案與銀行洽商拉長貸款年限至40年，好讓買方可以輕鬆負擔，若是採用30年還款年限，也希望能前期負擔輕並逐漸提高負擔的方式來為買方降低還款壓力，開貸款方便之門，購屋買房負擔更輕。（推薦閱讀：天龍國首購族就愛老宅　北市去年718人買比自己還老的公寓）

何世昌說，央行宣布降息後，目前利率的降幅很大，民眾買房貸款的利率原本就不高，但降息後，利息負擔又更低了，雖然降息後換算的金額並不多，但對於繳息的房貸戶以及計畫買屋的新貸戶也算是一項利多。另外，目前疫情後續的狀況與QE的後續資金是否流入房市，則是另一個值得關注的焦點。

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