繼承老爸「無建物權狀」房子想賣掉 遺產分配得重來？這張紙救了兄弟與大嫂
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民眾處理遺產繼承案件時，若地上物是未辦理保存登記的建物，得特別謹慎處理。資深地政士提到，有案件為繼承爸爸土地後，要辦理所有權移轉登記，才發現沒有核發建物所有權狀，且房屋稅籍仍是往生的爸爸所有，房屋稅籍沒有申報遺產稅，也沒有辦理繼承登記，看似頗棘手。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，個案中的爸爸配偶早逝，育有三個兒子，當中，大兒子結婚後育有一子，後來大兒子、長孫皆過世，只剩下大媳婦一人，但失聯已久。
日前二兒子要出售土地，因為房屋稅籍也是往生爸爸的遺產，所以要登記給新的買方必須先完成繼承登記，再由新所有權人出售給新買方，繳納房屋契稅後才可以完成移轉手續。
雖然新買方仍沒有建物所有權狀，但房屋稅籍完成所有權移轉，房地所有權移轉登記才算完成。但爸爸的遺產，繼承人就包括二兒子、小兒子和大媳婦，必須找到她才能順利進行。
所幸大兒子因有外債，先前就技術性的向法院辦理了拋棄繼承權，因此後來爸爸所有的遺產，就只登記在二兒子與小兒子名下。
鄭文在說，透過提供當年繼承登記時，法院核發的拋棄繼承權備查函，也順利的將該房屋稅籍由二兒子與小兒子繼承，再移轉登記給買方，所有程序順利完成，免除一場即將發生的「尋人啟事」。
他提到，依照繼承登記法令補充規定第53點「繼承權之拋棄，一經拋棄不得撤銷」，所以在大兒子當年拋棄對於爸爸的繼承權時，等於對爸爸的遺產就完全無繼承權了，且不得撤銷。
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