宜居住宅不能沒有它，居家排水最佳解方「同層排水」

房屋漏水糾紛層出不窮，但其實真正的問題是源自於給排水管系統的規劃設計。內政部「同層排水」法規在2023年1月1日頒布，而同層排水就是排水與排汙管在同一個樓層即可排放到管道間的設計。

傳統的隔層排水會將廁所管道拉到樓下住戶的天花板管道空間內，只要管線破裂漏水，就可能會影響到樓下的住戶進而產生爭執甚至是民事官司糾紛，同層排水則是管線集中在當樓層做排放，如果產生問題就能減少對樓下鄰居的影響。同層排水的類型，共分為架高式、降板式、牆前式三種，詳細說明如下。

同層排水的類型

一、架高式

架高式的同層排水，透過預留排水、排汙管的管徑與洩水坡度約12公分後，從原有地板往上架高20-25公分，可能減少浴室高度。應用於老屋翻修較多，以及適合中古屋以及成屋施作。

二、降板式

降板式的同層排水，在新建案整體規劃時就規劃樓地板下降20-25公分的空間，搭配埋設同層排水的管道空間就會減少浴室的高低落差。僅在有施作同層排水的新建案或預售案能看見。

三、牆前式

牆前式的同層排水不從地板往上架高，而是從淋浴間、洗手台的牆前或是結構牆面前增加15公分以上之假牆，預留管線空間，搭配壁掛式器具，以金屬骨架為主要架構，適合中古屋以及成屋施作。

同層排水的優點

同層排水搭配新整體衛浴創新工法，可以一次解決多種問題，同時讓上下樓層產權更明確下，杜絕惱人的漏水糾紛。同時，衛浴設備佈置較不受限，並能減少排水噪音、降低滲漏水機率，解決了傳統給排水系統所存在的問題，提高居住環境的品質和便利性。

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