夫妻離婚，房子怎麼分？

夫妻婚後才買的房子、離婚時需要跟對方一人一半嗎？房子雖然登記在對方名下，但房貸都是自己在繳，離婚時可以分房子的一半，或是跟對方要回全部的房貸嗎？是很多民眾會誤解的問題。

文／林明忠　圖／PEXELS

事實上，現在還有非常多人認為，只要結婚後所買的房子，不管登記在誰的名下，離婚後都是一人一半。但，真的是這樣嗎？

法定財產制：婚後財產，所有權仍為各自所有

我國民法對婚姻財產制度的規定：婚姻財產制度分為約定財產制、法定財產制及分別財產制。因為臺灣大部分夫妻結婚時，並不會主動去法院登記財產制，所以依照民法第一○○五條規定，都適用「法定財產制」。

法定財產制將夫妻財產區分為婚前財產與婚後財產，婚前財產屬於各自所有，婚後財產並非共同持有，所有權仍然是各自所有，只是在夫妻剩餘分配時會納入計算，所以坊間盛傳夫妻婚後才購買的房產、離婚時所有權可以一人一半，是錯誤的觀念喔！

離婚時，可請求剩餘財產差額

不過，在夫妻離婚時，房產究竟應該如何分配呢？依民法第一○三○條之一，法定財產制的剩餘財產分配原則，夫妻婚後的財產（不包括婚前財產及繼承、贈與所得的財產）屬於剩餘財產請求權的分配範圍。

當夫妻離婚時，雙方應對婚後財產進行清算，並依照剩餘財產差額進行分配。然而，房產作為高價值資產，常涉及是否婚前所購買、房貸、出資比例等因素，因此不同情境下的房屋分配方式亦有所不同。

離婚房子歸誰？四種離婚時房產分配的常見情境

房子在婚前還是婚後購買？有沒有向銀行貸款？以及夫妻雙方購買房產時的出資比例，都會影響到離婚時的房產分配。以下根據四種常見的情形，說明夫婦離婚時，房產的歸屬應該怎麼分配。

首先，婚前由一方購買，婚後共同負擔房貸。若房屋在結婚前由其中一方單獨購買並登記於其名下，但婚後夫妻雙方共同負擔房貸，則在離婚時，該房屋仍屬原購買人的個人財產。

然而，依據民法第一○二三條第二項規定：「夫妻之一方以自己財產清償他方之債務時，雖於婚姻關係存續中，亦得請求償還。」例如，A在婚前購買房屋，且房子登記在A名下，且貸款亦是由A為借款人跟銀行借錢，但婚後A與B各自內部負擔50萬元房貸，如離婚時，B可以證明自己負擔A的房貸，不是基於家用支出或是贈與他方之目的，而是單純借貸予A的話，依據民法第一○二三條第二項，B可以請求A返還已經負擔的50萬元貸款。

其次，婚前由一方購買，且婚後由購買人單獨負擔房貸。在此種狀況，因為房產屬於婚前購買，而屬婚前財產，所以離婚時，房產價值並不會計入夫妻剩餘財產分配中。然而，雖然房產本身不會被計入夫妻剩餘財產分配的計算，但是如果有拿婚後財產去繳納婚前負債（房屋貸款）的狀況下，則在婚後所繳納的貸款金額，依照民法第一○三○條之二規定，會加入現存之婚後財產計算。

所謂的房產「夫妻共有」制

第三，婚後共同購買房屋，並共同負擔房貸。若夫妻在婚後共同購買房產，且登記於雙方名下，房屋為雙方的婚後財產。離婚時，雙方可透過協議分割或裁判分割的方式決定如何處理，如賣掉房產，或是一方買下另一方的所有權。在這種狀況，房產才算是真正的「夫妻共有」，而離婚後的房產分配，如果無法達成共識，可用分割共有物的方式處理。

最後一點，若婚後單獨購置房產，但僅登記於購買者名下，且房貸亦由該方支付，則在離婚時，房屋的所有權人不變，然該房產之價值仍須納入剩餘財產分配範圍。舉例來說，A婚後購買一棟房屋，登記於A名下，且房貸皆由A支付，若房屋在雙方離婚時市價為2000萬元，但目前該房屋尚有800萬元貸款，A與B亦無其他婚後財產。

此時，A的婚後財產應計算為房屋價值2000萬元，扣除未繳房貸800萬元後，剩餘財產總額為1200萬元。由於B在婚姻存續期間並無其他財產，依據剩餘財產分配制度，B有權請求分配其中一半，即600萬元。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 夫妻離婚，房子怎麼分？ 】