砸125億元買下「基泰忠孝」 一樣買下「基泰國產」的李姓自然人是誰？
近期因大直建案鄰損事件躍上新聞版面的基泰建設，昨（4）日晚間突然公告，位於台北車站前的「基泰忠孝大樓」，以125億元新台幣賣給一名李姓自然人，一舉創下今年來最大宗商用不動產交易案，換算每坪單價約150萬元，預計可望貢獻基泰建設處分利益達50億元新台幣。
基泰股價今（5）日一開盤就直奔漲停，最高來到17.25元，不到1小時爆出4.1萬張天量，不過，隨後高檔獲利賣壓出籠，使得漲勢收斂，終場上漲1.91％，收在16元，成交量飆出6.6萬張。
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買家是誰？基泰去年賣國產實業大樓也是「李姓自然人」
今年9月25日基泰建設代旗下100％持股的君匯開發、京匯開發公告，董事會已通過授權董事長出售「基泰忠孝」大樓，沒想到在業界一片不看好之下，經過短短10天就火速成交，且成交價也超乎市場預期，究竟是誰如何大手筆？4日晚間整個地產界都在問：「李姓自然人是誰？」
有業內指出，基泰建設在2022年曾公告以65億元賣出「國產實業大樓」，當時第一時間所公告的交易對象也是「李姓自然人」，該筆交易案過戶後一直到今年初買家身分才揭曉，謄本顯示產權登記已從自然人變更為「秝新」股份有限公司。
比對經濟部公司登記資料顯示，秝新公司的負責人為賴森源，不僅是秝新大股東他也是桃園宜雄建設董事長，而秝新的另一大股東則為李承晉，他則是東霖開發建設負責人、也是吉璘地產開發董事長，曾任桃園市大竹獅子會會長。
而這一次「基泰忠孝大樓」高價售出，買家身分又恰巧為李姓自然人，甚至這兩案的估價師事務所、估價師皆相同，因此業界猜測，是否為去（2022）年「國產實業大樓」買方為同一人，值得關注。
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基泰股價近一個月飆漲4成，順利售出大樓後股價卻是開高走低
值得注意的是，基泰大直建案釀成鄰居公寓塌陷後，基泰（2538）股價一度吞下兩根跌停至12.05元，但事發後的第3個交易日隨即止跌轉為上漲，有買盤持續進場，當天交易量一度放大至4.48萬張，一直到9月25日公告出售「基泰忠孝」大樓，26日起股價就開始上攻，從開盤13.55元一路漲至5日最高17.25元。
從基泰大直建案出包當天9月7日開始估算至10月5日股價最高，合計基泰股價在短短近一個月內，股價已上漲超過40％，遠比大直案出事前的股價還高出許多；甚至在基泰4日公告賣出大樓的前一天，基泰3日盤中股價就突然直奔漲停，一直到今（5）日賣壓出籠，股價則是開高走低。
基泰忠孝大樓火速成交，處分利益高達50億元
根據公告資料顯示，台北市中正區忠孝西路一段路上，建築物為地上37樓、地下6層的複合式商業大樓，基地面積448.305坪，建物面積近8204坪，土地使用分區為第四種商業區。
事實上，這並不是基泰建設第一次擬出售基泰忠孝大樓，早在2021年，該大樓就曾對外公開標售，但最終以流標做收；然而今年8月10日則公告，將授權董事長出售子公司君匯開發公司及京匯開發公司兩家公司100％股權，一直到9月25日則是宣布出售基泰忠孝大樓。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，該大樓能順利出售，原因可能包括該案是目前西區門戶內單一產權且為所有權可交易的最大量體新供給；再者周邊未來有台北雙星、舊市議會改建案、凱撒大飯店更新案等，具有租金上漲潛力；另外，也由於近兩年升息趨勢拉高壽險業進場門檻，因此壽險業無法出手獵樓，反而使置產買方進場更積極。
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